綱島の一戸建て相場
千葉県茂原市綱島 | 14件の成約データ
推定相場
綱島の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,107万円
うち土地分
631万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
803
取引実績
14件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
2万
'08'13'16'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
130㎡〜
1.5
2023年第1四半期
3,500円
1100㎡〜
3.2
2022年第2四半期
500円
150㎡〜
3.3
2021年第4四半期
300円
175㎡〜
1.7
2021年第4四半期
450円
210㎡〜
2.1
2020年第3四半期
1,400円
870㎡〜
1.6
2019年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2019年第3四半期
360円
330㎡〜
1.1
2019年第1四半期
360円
300㎡〜
1.2
2016年第2四半期
400円
185㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の一戸建てマップ
茂原市内のエリアランキング
綱島は茂原市内45地区中39位（上位13%）。
単価2.8。
1つ上の南吉田とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）