コスモ西船橋ロイヤルフォルム
千葉県船橋市印内2丁目10-26 | 築24年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.5万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、16年間で12.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
41.7〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 98.94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均4,104万円です。3LDKが最も高く平均4,104万円、2SLDKは平均4,085万円です。
2SLDK
4,085万
7件
3LDK
4,104万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,085万 | 3,611万 | 4,666万 |
| 3LDK | 17件 | 4,104万 | 3,480万 | 5,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（33.1万円）と比べて3.2万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
12件
33.1万/㎡
4-7階
14件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市印内2丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 90.04m² ～ 117.98m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
京成西船駅
京成本線
🚉
徒歩17分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立葛飾小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西船橋ロイヤルフォルム | 2002 | 62戸 | 38.3万 | 3,580万 |
| 藤和シティホームズ西船橋 | 2007 | 38戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| ライオンズガーデン西船橋レジデンス | 2005 | 105戸 | 51.2万 | 4,199万 |
| コスモクラルテ西船橋 | 2001 | 100戸 | 62.6万 | 4,780万 |
| エクレール西船橋 | 1994 | 76戸 | - | - |
| 西船橋パークホームズ | 1989 | 31戸 | - | - |
| 西船橋ロイヤルハイツ参番館 | 1983 | 78戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| 西船橋サンハイツ | 1982 | 38戸 | 26.6万 | 1,988万 |
| センチュリー西船橋ヒルズテラス | 2019 | 58戸 | 57.6万 | 4,080万 |
| ジェイパーク西船橋フェアステージ | 2005 | 91戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| エクセレントスクエア西船橋 | 2012 | 29戸 | 54.0万 | 3,699万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 35.8万 | 35.1万 | - | 40.1万 |
| 3LDK | - | 30.2万 | 33.5万 | 35.3万 | 38.6万 | - | 35.2万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,380万 | 32.02万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.1万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.64万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.62万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.61万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。