西船橋サンハイツ
千葉県船橋市印内2丁目12-10 | 築44年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2024年は25.1万/㎡へ、11年間で53.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
19.3〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.534
補正係数 ×0.534
代表面積 78.45㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,785万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,785万 | 1,224万 | 2,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-2階（16.0万円）と比べて4.0万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
16万/㎡
3階以上
19件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市印内2丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 74.30m² ～ 78.45m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立葛飾小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西船橋サンハイツ | 1982 | 38戸 | 26.6万 | 1,988万 |
| エクレール西船橋 | 1994 | 76戸 | - | - |
| エクセレントスクエア西船橋 | 2012 | 29戸 | 54.0万 | 3,699万 |
| センチュリー西船橋ヒルズテラス | 2019 | 58戸 | 57.6万 | 4,080万 |
| 藤和シティホームズ西船橋 | 2007 | 38戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| 西船橋ロイヤルハイツ参番館 | 1983 | 78戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| コープ西船橋 | 1983 | 176戸 | - | - |
| 富士マンション西船 | 1980 | 14戸 | - | - |
| レクセル西船橋ウインドコート | 2005 | 41戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| アデニウム西船橋 | 2006 | 40戸 | 61.4万 | 5,298万 |
| コープ西船橋3号棟 | 1983 | 39戸 | 28.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 18.0万 | 14.5万 | 15.1万 | 17.5万 | 20.2万 | 21.1万 | 25.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,788万 | 22.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,888万 | 24.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,988万 | 25.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,988万 | 26.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,988万 | 26.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,788万 | 22.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,988万 | 25.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,688万 | 21.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。