ライオンズガーデン西船橋レジデンス
千葉県船橋市印内2丁目8-28 | 築21年 | 105戸
推定相場
ライオンズガーデン西船橋レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（45.3万円）を12.9%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を34.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、16年間で31.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
54.2〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.402
代表面積 76.57㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・58件）で、平均4,080万円です。2SLDKが最も高く平均4,850万円、3LDKは平均4,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,850万 | 4,850万 | 4,850万 |
| 3LDK | 58件 | 4,080万 | 3,336万 | 5,238万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市印内2丁目8-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 73.12m² ～ 112.23m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
京成西船駅
京成本線
🚉
徒歩16分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西船橋レジデンス | 2005 | 105戸 | 51.2万 | 4,199万 |
| コスモクラルテ西船橋 | 2001 | 100戸 | 62.6万 | 4,780万 |
| コスモ西船橋ロイヤルフォルム | 2002 | 62戸 | 38.3万 | 3,580万 |
| ジェイパーク西船橋フェアステージ | 2005 | 91戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| 西船橋パークホームズ | 1989 | 31戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ西船橋 | 2007 | 38戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| バームハイツ西船橋 | 1992 | 76戸 | - | - |
| 西船橋2丁目パークホームズ | 1995 | 138戸 | - | - |
| エクレール西船橋 | 1994 | 76戸 | - | - |
| リーベスト西船橋 | 1997 | 44戸 | 44.3万 | 2,780万 |
| アデニウム西船橋 | 2006 | 40戸 | 61.4万 | 5,298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,499万円 | 98.71㎡ | 55.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 37.8万 | 41.1万 | 46.9万 | 50.5万 | 49.6万 | 49.7万 | 51.2万 |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,199万 | 51.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 44.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,940万 | 39.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.31万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.91万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.42万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。