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ヴェレーナ流山セントラルパーク

千葉県流山市加２丁目５１１－１ | 築10年 | 2棟

このページは2棟をまとめたヴェレーナ流山セントラルパーク全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ヴェレーナ流山セントラルパーク
最新データ 2026年1月
売買52件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.4万円。周辺エリア平均（31.2万円）を112.7%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）を64.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の39万/㎡から2026年は66.4万/㎡へ、10年間で70.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の145,000円から2018年には123,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
54.2〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
代表面積 75.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 264件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・47件）で、平均6,014万円です。2LDKが最も高く平均7,040万円、3LDKは平均6,014万円です。
2LDK 3件 7,040万円
3LDK 47件 6,014万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 7,040万 6,288万 8,545万
3LDK 47件 6,014万 3,995万 9,337万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（47.9万円）と比べて5.9万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階 47.9万/㎡ 37件
4-7階 49.6万/㎡ 13件
8階以上 53.8万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市加２丁目５１１－１
築年月2016-01（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数49戸
専有面積68.78m² ～ 80.75m²
分譲会社大和地所レジデンス
施工会社東京美装興業
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ヴェレーナ流山セントラルパークは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ヴェレーナ流山セントラルパーク 		- - - - - - -
本体
ヴェレーナ流山セントラルパーク 		2016年 8階建 49戸 104件 47.2万 14件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
流山セントラルパーク駅
つくばエクスプレス
徒歩11分
🚉
流山駅
流鉄流山線
徒歩15分

学区情報

小学校
流山市立流山北小学校
中学校
流山市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェレーナ流山セントラルパーク 2016 49戸 66.4万 4,999万
マイキャッスル初石C棟 2000 15戸 - -
パークホームズ流山セントラルパーク 2018 341戸 83.6万 6,280万
ココ21 2000 6戸 - -
東急ドエル・ステージ21センターコート 1988 115戸 - -
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ 1998 92戸 39.6万 2,980万
流山ニューシティステージ21 1993 55戸 21.1万 1,680万
流山ニューシティステージ21ヒルサイドコート 1993 55戸 21.1万 1,680万
流山ニューシティステージ21パークサイドコート 1993 96戸 24.7万 1,800万
東急ドエルステージ21サウスコート 1990 87戸 29.6万 3,150万
コスモ流山リベラルコート 1989 39戸 27.6万 2,000万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,690万円 72.7㎡ 78.3万円 3LDK - 南
5,699万円 75.3㎡ 75.7万円 3LDK - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 11件
3,000〜4,000万 25件
4,000〜5,000万 16件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.7万 40.5万 42.3万 50.3万 52.1万 54.0万 62.2万 66.4万
2LDK - 49.5万 48.0万 - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,999万 66.39万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,899万 65.05万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.16万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,490万 61.77万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.16万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.22万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.75万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,250万 56.43万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.51万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,350万 57.76万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.36万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.65万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.86万/㎡
2024年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,950万 49.22万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.24万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 80㎡〜 4,200万 52.02万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.48万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.85万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.45万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.19万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,500万 45.59万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.52万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 75㎡〜 4,250万 55.37万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,700万 48.2万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,300万 46.43万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,090万 41.03万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 80㎡〜 3,880万 48.05万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,090万 41.03万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 80㎡〜 3,880万 48.05万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.69万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.14万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.78万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.37万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,750万 34.27万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 80㎡〜 4,000万 49.54万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.03万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.91万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.13万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.37万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.37万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.37万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,830万 38.93万/㎡
2020年7月 低層 ー 70㎡〜 3,080万 42.27万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.91万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.3万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.91万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.8万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.56万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.07万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.58万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,429円。
3LDK 132,429円 108,000〜145,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,726円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,815円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,486円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,042円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,990円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,833円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,990円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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