東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ
千葉県流山市加1丁目11-1 | 築28年 | 92戸
推定相場
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（31.2万円）を27.0%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）より1.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の16.6万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、16年間で119.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201320142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2020年には88,375円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39件 | 3,916万 | 2,288万 | 5,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（21.1万円）と比べて6.3万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市加1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 72.43m² ～ 91.21m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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徒歩11分
流山駅
流鉄流山線
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徒歩18分
流山セントラルパーク駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山北小学校
中学校
南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ | 1998 | 92戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| 流山ニューシティステージ21パークサイドコート | 1993 | 96戸 | 24.7万 | 1,800万 |
| 東急ドエル・ステージ21センターコート | 1988 | 115戸 | - | - |
| 東急ドエルステージ21サウスコート | 1990 | 87戸 | 29.6万 | 3,150万 |
| エクセル流山 | 1995 | 30戸 | - | - |
| マイキャッスル初石C棟 | 2000 | 15戸 | - | - |
| イトーピア流山 | 1994 | 89戸 | 18.7万 | 1,180万 |
| イトーピア流山A棟 | 1994 | 21戸 | - | - |
| イトーピア流山B棟 | 1994 | 30戸 | - | - |
| ココ21 | 2000 | 6戸 | - | - |
| 流山ニューシティステージ21 | 1993 | 55戸 | 21.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 21.3万 | 21.2万 | 22.7万 | 24.2万 | 28.2万 | 35.9万 | 36.5万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,495万 | 19.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,648万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,648万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,030万 | 22.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.92万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.12万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.22万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.65万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.95万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,210万 | 16.24万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.11万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.82万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 16.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,767円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 81,500円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 966円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 966円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。