柏ファミールハイツ増尾弐番館
千葉県柏市南増尾1丁目20-2 | 築32年 | 197戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.5万/㎡から2024年は18.1万/㎡へ、9年間で72.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
22.7〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 76.93㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・32件）で、平均1,746万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,179万円、3LDKは平均1,486万円です。
３ＬＤＫ
1,746万
32件
４ＬＤＫ
2,179万
9件
3LDK
1,486万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 1,746万 | 988万 | 2,817万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,179万 | 1,583万 | 2,684万 |
| 3LDK | 8件 | 1,486万 | 1,152万 | 2,111万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市南増尾1丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 197戸 |
| 専有面積 | 72.20m² ～ 80.88m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
増尾駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏市立酒井根小学校
中学校
柏市立酒井根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柏ファミールハイツ増尾弐番館 | 1994 | 197戸 | 17.4万 | 1,340万 |
| 柏ファミールハイツ増尾壱番舘 | 1994 | 224戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| 柏ファミールハイツ増尾 | 1994 | 224戸 | 20.8万 | 1,498万 |
| ホームタウン増尾１５号棟 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ホームタウン増尾１３号棟 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ホームタウン増尾１２号棟 | 1980 | 7戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| ホームタウン増尾１４号棟 | 1980 | 4戸 | - | - |
| ホームタウン増尾１０号棟 | 1980 | 9戸 | 9.1万 | 780万 |
| ホームタウン増尾１１号棟 | 1980 | 4戸 | - | - |
| ホームタウン増尾９号棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
| ホームタウン増尾８号棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.5万 | 9.8万 | 12.2万 | 15.0万 | 18.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。