グリーンハイツ牧の原
千葉県松戸市牧の原2-6 | 築51年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、12年間で11.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
25.6〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.899
補正係数 ×0.899
代表面積 80.46㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均1,567万円です。3LDKが最も高く平均1,567万円、3DKは平均647万円です。
3DK
647万
6件
3LDK
1,567万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 647万 | 420万 | 840万 |
| 3LDK | 22件 | 1,567万 | 1,056万 | 2,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（15.6万円）と比べて3.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21件
15.6万/㎡
4-7階
5件
17.3万/㎡
8階以上
2件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市牧の原2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年7月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 50.74m² ～ 82.61m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
常盤平駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立牧野原小学校
中学校
松戸市立牧野原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ牧の原 | 1975 | 32戸 | 14.9万 | 1,199万 |
| グリーンハイツ牧の原２号棟 | 1975 | 24戸 | 14.9万 | 1,199万 |
| グリーンハイツ牧の原３号棟 | 1975 | 24戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| グリーンハイツ牧の原１号棟 | 1975 | 32戸 | 8.1万 | 420万 |
| 牧の原団地２街区７号棟 | 1975 | - | 6.5万 | 299万 |
| 牧の原団地２街区８号棟 | 1975 | - | 16.2万 | 790万 |
| 牧の原団地２街区１０号棟 | 1975 | - | - | - |
| 牧の原団地２街区１２号棟 | 1975 | - | - | - |
| 牧の原団地２街区１３号棟 | 1975 | - | - | - |
| 牧の原団地２街区１４号棟 | 1975 | - | - | - |
| サーパス常盤平 | 2003 | 120戸 | 45.3万 | 2,790万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 17.4万 | 12.1万 | 12.4万 | 15.2万 | 14.2万 | 20.9万 | 14.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 840万 | 16.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 840万 | 16.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,060万 | 13.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 16.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。