モアステージ松戸くすのき通り
千葉県松戸市六高台8丁目65 | 築28年 | 3棟
推定相場
モアステージ松戸くすのき通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（21.7万円）より17.4%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より46.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の13.6万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、16年間で43.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.114
代表面積 80.52㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・25件）で、平均1,539万円です。4SLDKが最も高く平均2,225万円、3LDKは平均1,539万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,539万 | 934万 | 2,166万 |
| 4LDK | 19件 | 1,585万 | 1,023万 | 1,973万 |
| 4SLDK | 6件 | 2,225万 | 1,952万 | 2,356万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市六高台8丁目65 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 89.06m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
モアステージ松戸くすのき通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 100件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 152件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 地下1階付3階建 | 115戸 | 100件 | 18.3万 | - | - |
| 壱番館 | 1998年 | 地下1階付3階建 | 113戸 | 22件 | 22.9万 | - | - |
| 参番館 | 1998年 | 地下1階付3階建 | 113戸 | 18件 | 22.9万 | - | - |
| 弐番館 | 1998年 | 地下1階付3階建 | 113戸 | 12件 | 21.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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京成松戸線
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五香駅
京成松戸線
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六実駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
松戸市立六実第三小学校
中学校
松戸市立六実中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ松戸くすのき通り | 1998 | 115戸 | 17.9万 | 1,490万 |
| 松戸六高台ベルパティオ | 1997 | 106戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション松戸六高台 | 1989 | 27戸 | 14.6万 | 800万 |
| フェアパーク松戸六高台なみ木の街 | 1996 | 114戸 | 29.2万 | 1,880万 |
| 第2六高台サンハイツ | 1979 | 62戸 | 17.9万 | 1,298万 |
| ハートフルシティ松戸六高台スクエア1 | 1994 | 193戸 | - | - |
| メゾンエクレーレ松戸六高台フィリア | 1997 | 99戸 | 31.4万 | 1,998万 |
| ハートフルシティ松戸六高台スクエア2 | 1995 | 193戸 | - | - |
| モアステージ松戸六高台プルミエ | 1993 | 79戸 | 31.0万 | 1,980万 |
| モアステージ松戸六高台デルニエ | 1994 | 82戸 | 20.4万 | 1,300万 |
| 松戸六高台ダイカンプラザ | 1995 | 45戸 | 18.3万 | 1,280万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.3万 | 17.2万 | - | 15.8万 | - | - | 22.9万 | 19.4万 |
| 4SLDK | - | 20.8万 | - | - | - | 28.7万 | 27.1万 | - |
| 3LDK | - | 14.2万 | 23.8万 | 24.4万 | 20.7万 | 25.3万 | 29.9万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.89万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.17万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.17万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.87万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.36万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.94万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.65万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.68万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.96万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.65万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.94万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.08万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.89万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.74万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.98万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.35万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.8万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.78万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.62万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.46万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.3万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.63万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.17万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.06万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.72万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.83万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.05万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.94万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.97万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.97万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.75万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,030万 | 12.67万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,030万 | 12.67万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.26万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 910万 | 12.57万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.13万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.44万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.44万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.75万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.75万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.06万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.06万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.75万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.16万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.12万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.13万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.3万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。