松戸六高台ベルパティオ
千葉県松戸市六高台8丁目20 | 築29年 | 5棟
推定相場
松戸六高台ベルパティオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（21.7万円）を27.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より17.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の16.2万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、16年間で70.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.114
代表面積 80.29㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・34件）で、平均1,745万円です。ーが最も高く平均2,092万円、3LDKは平均1,745万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,092万 | 2,026万 | 2,224万 |
| 3LDK | 34件 | 1,745万 | 1,140万 | 2,184万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,003万 | 1,388万 | 2,270万 |
| 4LDK | 5件 | 1,854万 | 1,510万 | 2,356万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市六高台8丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 73.09m² ～ 102.30m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 新日鉄都市開発 長谷工不動産 東西土地建物 兼松都市開発 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（5棟）
松戸六高台ベルパティオは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 92件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 154件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 地下1階付3階建 | 106戸 | 92件 | 20.8万 | - | - |
| 1番館 | 1997年 | 地下1階付3階建 | 21戸 | 20件 | 24.7万 | - | - |
| 2番館 | 1997年 | 3階建 | 18戸 | 16件 | 21.7万 | - | - |
| 3番館 | 1997年 | 3階建 | 18戸 | 8件 | 18.6万 | - | - |
| 5番館 | 1997年 | 地下1階付3階建 | 18戸 | 4件 | 23.9万 | - | 1件 |
| 6番館 | 1997年 | 3階建 | 12戸 | 14件 | 21.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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京成松戸線
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五香駅
京成松戸線
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六実駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
松戸市立六実第三小学校
中学校
松戸市立六実中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸六高台ベルパティオ | 1997 | 106戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| フェアパーク松戸六高台なみ木の街 | 1996 | 114戸 | 29.2万 | 1,880万 |
| モアステージ松戸くすのき通り | 1998 | 115戸 | 17.9万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション松戸六高台 | 1989 | 27戸 | 14.6万 | 800万 |
| モアステージ松戸六高台プルミエ | 1993 | 79戸 | 31.0万 | 1,980万 |
| モアステージ松戸六高台デルニエ | 1994 | 82戸 | 20.4万 | 1,300万 |
| メゾンエクレーレ松戸六高台フィリア | 1997 | 99戸 | 31.4万 | 1,998万 |
| サンクレイドル松戸プリンシア | 2007 | 23戸 | 29.2万 | 2,100万 |
| ハートフルシティ松戸六高台スクエア2 | 1995 | 193戸 | - | - |
| ハートフルシティ松戸六高台スクエア1 | 1994 | 193戸 | - | - |
| ライネスハイム松戸五香 | 1986 | 70戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 73.09㎡ | 23万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 19.8万 | 16.2万 | 24.4万 | 21.7万 | 21.1万 | 24.5万 | 27.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | 21.9万 | - | 29.0万 | - | - |
| 4LDK | 20.1万 | - | - | - | 29.2万 | 18.7万 | - | - |
| ー | - | 25.6万 | 25.6万 | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.51万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.53万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.89万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.55万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.58万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.6万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.03万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.08万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.28万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.29万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.64万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.04万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.64万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.08万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.7万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.14万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.08万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.16万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.15万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 21.94万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 21.94万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.01万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.3万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.88万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.4万/㎡ |
| 2021年3月 | - | ー | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.62万/㎡ |
| 2020年9月 | - | ー | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.62万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年3月 | - | ー | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.62万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.81万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.47万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.05万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.47万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.33万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.3万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.04万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.33万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.79万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.14万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.57万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 18.23万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.3万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.19万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.51万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.64万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。