フェアパーク松戸六高台なみ木の街
千葉県松戸市六高台8丁目1-1 | 築30年 | 114戸
推定相場
フェアパーク松戸六高台なみ木の街
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（21.7万円）を35.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より12.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の16.7万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、16年間で75.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
31.1〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・35件）で、平均1,364万円です。2LDKが最も高く平均1,929万円、3LDKは平均1,364万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,929万 | 1,786万 | 2,071万 |
| 3LDK | 35件 | 1,364万 | 981万 | 2,166万 |
| 4LDK | 5件 | 1,424万 | 937万 | 1,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.4万円で、1-5階（18.6万円）と比べて0.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市六高台8丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 62.06m² ～ 86.38m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 新日鉄都市開発 長谷工不動産 東西土地建物 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
元山駅
京成松戸線
🚉
徒歩17分
五香駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立六実第三小学校
中学校
松戸市立六実中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアパーク松戸六高台なみ木の街 | 1996 | 114戸 | 29.2万 | 1,880万 |
| 松戸六高台ベルパティオ | 1997 | 106戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション松戸六高台 | 1989 | 27戸 | 14.6万 | 800万 |
| モアステージ松戸くすのき通り | 1998 | 115戸 | 17.9万 | 1,490万 |
| サンクレイドル松戸プリンシア | 2007 | 23戸 | 29.2万 | 2,100万 |
| モアステージ松戸六高台デルニエ | 1994 | 82戸 | 20.4万 | 1,300万 |
| モアステージ松戸六高台プルミエ | 1993 | 79戸 | 31.0万 | 1,980万 |
| メゾンエクレーレ松戸六高台フィリア | 1997 | 99戸 | 31.4万 | 1,998万 |
| ライネスハイム松戸五香 | 1986 | 70戸 | - | - |
| ライオネスハイム松戸五香 | 1986 | 70戸 | - | - |
| ハートフルシティ松戸六高台スクエア2 | 1995 | 193戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 72.59㎡ | 32.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 33.9万 | - | 29.2万 |
| 3LDK | 17.2万 | 14.9万 | 14.9万 | 15.2万 | 19.0万 | 22.5万 | 23.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 940万 | 14.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 940万 | 14.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 740万 | 8.81万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.48万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.51万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.8万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.24万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,410万 | 16.79万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.85万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,750円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。