グーディッシュ松戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920132018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.2万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、17年間で44.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.6万円/㎡

レンジ

31.1〜42.1万円/㎡

市区町村ベースライン

35.0万円/㎡

補正係数 ×1.047

代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 976件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 54件 2,452万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	54件	2,452万	1,566万	3,591万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（31.5万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 31.5万/㎡ 19件

4-7階 31.7万/㎡ 35件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市竹ケ花西町306-9
築年月	2005-10（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	63.05m² ～ 76.22m²
分譲会社	グーディッシュ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩16分

🚉

北松戸駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩17分

学区情報

小学校

北部小学校

中学校

古ヶ崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グーディッシュ松戸	2005	22戸	42.3万	2,980万
ルシファー松戸	1989	14戸	-	-
松戸グリーンコーポ	1973	64戸	28.3万	1,180万
松戸竹ケ花パークハウス	1987	56戸	41.7万	3,090万
クリオ松戸弐番館	1994	35戸	25.2万	1,380万
リバブル松戸	1974	51戸	-	-
ライオンズシティ松戸	1997	27戸	-	-
サンクレイドル松戸	2005	33戸	35.0万	2,300万
ヴェレーナ松戸レジデンス	2027	47戸	-	-
グリーンパーク松戸	1985	33戸	29.1万	2,180万
シャルマンコーポ松戸	1986	58戸	34.5万	2,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,580万円	70.44㎡	36.6万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 17件

2,000〜3,000万 36件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.9万	30.7万	29.5万	29.1万	37.2万	46.6万	36.9万	42.3万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.31万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.21万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.92万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.47万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.67万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.47万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.34万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.11万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.33万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,400万	38.07万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,400万	38.07万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.11万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.61万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.96万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.82万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.61万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.74万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.61万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.8万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.11万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.74万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.11万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.39万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.1万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.85万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.24万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.85万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.69万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.54万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.17万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.1万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.64万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.48万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,199万	31.22万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.51万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.93万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.77万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.37万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,298万	30.16万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.54万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.37万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.8万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.11万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.74万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.53万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,198万	28.84万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.41万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.11万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.03万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.82万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

グーディッシュ松戸