エクセル我孫子優美ヶ丘ビューコート

千葉県我孫子市緑1丁目6-48 | 築27年 | 108戸

推定相場

エクセル我孫子優美ヶ丘ビューコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.1万/㎡から2023年は38.2万/㎡へ、8年間で15.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・9件）で、平均3,164万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,650万円、３ＬＤＫは平均3,164万円です。

３ＬＤＫ

9件

3,164万

４ＬＤＫ

2件

3,650万

3LDK

5件

3,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	3,164万	2,317万	3,844万
４ＬＤＫ	2件	3,650万	3,578万	3,721万
3LDK	5件	3,406万	2,972万	3,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、4-7階（32.0万円）と比べて4.0万円（+12.5%）高くなっています。

4-7階

32万/㎡

3件

8階以上

36万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県我孫子市緑1丁目6-48
築年月	1999年10月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	108戸
専有面積	81.32m² ～ 101.93m²
施工会社	大日本土木
管理会社	サンビルド
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

我孫子駅

JR常磐線(上野～取手) / JR成田線

徒歩7分

学区情報

小学校

一小学校

中学校

白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル我孫子優美ヶ丘ビューコート	1999	108戸	38.2万	3,280万
エクセル我孫子優美ヶ丘	1999	113戸	38.2万	3,280万
エクセル我孫子優美ヶ丘パークコート	1999	108戸	-	-
センチュリー我孫子	1996	27戸	43.7万	3,280万
フジタ我孫子マンション	1980	36戸	14.1万	990万
我孫子台マンションＢ棟	1974	12戸	14.8万	1,080万
我孫子台マンションＣ棟	1974	16戸	23.3万	2,680万
我孫子台マンションＡ棟	1974	55戸	14.1万	1,080万
アルカーザ我孫子	1996	24戸	33.7万	2,180万
ユニーブル我孫子	2005	83戸	35.1万	2,580万
アイディーコート我孫子	2005	22戸	51.5万	3,680万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2022	2023
3LDK	33.1万	29.7万	33.8万	38.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.23万/㎡
2022年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.39万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.8万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.74万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.08万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。