ハイタウン塩浜４５号棟
千葉県市川市塩浜4丁目2-45 | 築45年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.2万/㎡から2024年は32.7万/㎡へ、6年間で35.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
36.7〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・26件）で、平均2,360万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,600万円、２ＤＫは平均1,425万円です。
２ＬＤＫ
1,888万
21件
３ＬＤＫ
2,360万
26件
２ＤＫ
1,425万
2件
４ＬＤＫ
2,600万
7件
３ＤＫ
1,637万
2件
１ＬＤＫ
1,957万
2件
2LDK
1,846万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 1,888万 | 1,139万 | 2,445万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 2,360万 | 1,655万 | 3,401万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,425万 | 1,100万 | 1,750万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,600万 | 1,944万 | 3,057万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,637万 | 1,303万 | 1,971万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,957万 | 1,367万 | 2,546万 |
| 2LDK | 9件 | 1,846万 | 1,573万 | 2,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（29.1万円）と比べて4.4万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
2件
29.1万/㎡
4-7階
7件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩浜4丁目2-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.47m² ～ 95.41m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塩浜小学校
中学校
塩浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン塩浜４５号棟 | 1981 | 48戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| ハイタウン塩浜４８号棟 | 1981 | 2戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜４６号棟 | 1981 | 48戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜４９号棟 | 1981 | 44戸 | 28.0万 | 2,630万 |
| ハイタウン塩浜２３号棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜５０号棟 | 1987 | 44戸 | 30.2万 | 2,880万 |
| ハイタウン塩浜５３号棟 | 1981 | 4戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜４７号棟 | 1981 | 6戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜５４号棟 | 1981 | 6戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜５１号棟 | 1981 | 4戸 | 27.8万 | 2,580万 |
| ハイタウン塩浜３６号棟 | 1982 | 48戸 | 25.8万 | 1,580万 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.2万 | 35.1万 | 32.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,088万 | 34.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。