ルイシャトレ浦安
千葉県市川市南行徳3丁目26-12 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102012201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.2万/㎡から2018年は51.9万/㎡へ、8年間で20.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
58.1〜71.1万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 68.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,288万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,288万 | 3,870万 | 4,770万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳3丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.03m² ～ 72.50m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩14分
浦安駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
塩浜学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ浦安 | 1996 | 35戸 | 51.9万 | 3,760万 |
| 興人浦安マンション | 1974 | 52戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| シティテラス南行徳テラスC | 2012 | 14戸 | - | - |
| シティテラス南行徳テラスA | 2012 | 149戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| シティテラス南行徳テラスB | 2012 | 89戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| レアライズ浦安 | 2025 | 63戸 | - | - |
| ローズガーデンマンション | 1980 | 8戸 | - | - |
| ザ・パークハウス南行徳 | 2015 | 60戸 | 84.3万 | 5,980万 |
| イニシア浦安北栄 | 2015 | 30戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| コスモ南行徳 | 1996 | 39戸 | 67.8万 | 4,699万 |
| ローズガーデン浦安フィネス | 1999 | 35戸 | 64.5万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 68.2㎡ | 52.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 42.3万 | 43.7万 | 41.3万 | 51.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,760万 | 51.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,995万 | 41.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 43.73万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.76万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.94万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.88万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.35万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.82万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.96万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。