コスモ南行徳
千葉県市川市南行徳3丁目10-8 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、15年間で60.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では47.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
71.2〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均3,870万円です。4LDKが最も高く平均4,472万円、3LDKは平均3,870万円です。
3LDK
3,870万
24件
4LDK
4,472万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,870万 | 2,800万 | 4,837万 |
| 4LDK | 5件 | 4,472万 | 4,015万 | 4,620万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳3丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.18m² ～ 83.40m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
浦安駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
塩浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ南行徳 | 1996 | 39戸 | 67.8万 | 4,699万 |
| ザ・パークハウス南行徳 | 2015 | 60戸 | 84.3万 | 5,980万 |
| シティテラス南行徳テラスC | 2012 | 14戸 | - | - |
| シティテラス南行徳テラスB | 2012 | 89戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| 興人浦安マンション | 1974 | 52戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| シティテラス南行徳テラスA | 2012 | 149戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| D’クラディア南行徳 | 2002 | 85戸 | 69.9万 | 4,680万 |
| サンライフ南行徳 | 1977 | 138戸 | 24.8万 | 1,500万 |
| レアライズ浦安 | 2025 | 63戸 | - | - |
| ライオンズマンション南行徳 | 1995 | 22戸 | 45.7万 | 2,880万 |
| ライオンズガーデン南行徳 | 1997 | 77戸 | 65.7万 | 4,690万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | 48.2万 | 42.5万 | 48.4万 | - | 45.9万 | 60.6万 | 67.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 46.1万 | 48.9万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 67.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 67.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 68.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,288万 | 47.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,388万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,388万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,188万 | 48.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,188万 | 48.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,188万 | 48.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,188万 | 48.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.75万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.47万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 37.35万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.01万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.01万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.52万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.54万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。