ザ・パークハウス南行徳
千葉県市川市南行徳３丁目７－３ | 築11年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.3万/㎡から2025年は78.6万/㎡へ、9年間で50.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.659
補正係数 ×1.659
代表面積 72.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均5,565万円です。3LDKが最も高く平均5,565万円、3SLDKは平均5,139万円です。
2LDK
5,247万
2件
3LDK
5,565万
7件
3SLDK
5,139万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,247万 | 5,137万 | 5,356万 |
| 3LDK | 7件 | 5,565万 | 4,904万 | 7,024万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,139万 | 4,765万 | 6,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（66.6万円）と比べて1.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
66.6万/㎡
4-7階
6件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳３丁目７－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 64.15m² ～ 80.37m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩17分
浦安駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立富美浜小学校
中学校
塩浜学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス南行徳 | 2015 | 60戸 | 84.3万 | 5,980万 |
| コスモ南行徳 | 1996 | 39戸 | 67.8万 | 4,699万 |
| シティテラス南行徳テラスC | 2012 | 14戸 | - | - |
| シティテラス南行徳テラスB | 2012 | 89戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| 興人浦安マンション | 1974 | 52戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| シティテラス南行徳テラスA | 2012 | 149戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| レアライズ浦安 | 2025 | 63戸 | - | - |
| サンライフ南行徳 | 1977 | 138戸 | 24.8万 | 1,500万 |
| ルイシャトレ浦安 | 1996 | 35戸 | 51.9万 | 3,760万 |
| ライオンズマンション南行徳 | 1995 | 22戸 | 45.7万 | 2,880万 |
| D’クラディア南行徳 | 2002 | 85戸 | 69.9万 | 4,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.3万 | 59.3万 | - | 68.2万 | 68.5万 | 82.8万 |
| 3SLDK | - | 56.8万 | 73.5万 | - | 68.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,400万 | 81.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 68.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 56.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 56.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,370万 | 60.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。