サンコーポ行徳
千葉県市川市行徳駅前1丁目8-7 | 築47年 | 14戸
推定相場
サンコーポ行徳
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（51.3万円）より59.6%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より60.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.4万/㎡から2024年は21.4万/㎡へ、7年間で59.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では39.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
38.7〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 49.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・4件）で、平均1,466万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,839万円、3Kは平均1,089万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,332万 | 908万 | 1,756万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,983万 | 1,641万 | 2,862万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,839万 | 1,859万 | 3,365万 |
| 2LDK | 4件 | 1,466万 | 942万 | 2,034万 |
| 3K | 2件 | 1,089万 | 1,066万 | 1,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-2階（19.5万円）と比べて15.9万円（+81.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市行徳駅前1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 47.30m² ～ 52.39m² |
| 分譲会社 | ホームビルダー事業協同組合 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩17分
妙典駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新浜小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ行徳 | 1979 | 14戸 | 20.7万 | 980万 |
| 行徳ビューハイツ | 1981 | 27戸 | - | - |
| マンションニュー行徳第4 | 1974 | 31戸 | - | - |
| 藤和シティコープ行徳 | 1994 | 20戸 | 43.9万 | 2,799万 |
| アルファコート行徳末広 | 2002 | 20戸 | 49.0万 | 3,699万 |
| グリーンホーム第2マンション | 1977 | 9戸 | 24.5万 | 780万 |
| レールシティ行徳 | 1996 | 18戸 | 35.3万 | 2,380万 |
| 行徳第1スカイハイツ | 1975 | 50戸 | - | - |
| グランヒルズ行徳ウエスト | 1999 | 25戸 | 47.0万 | 3,350万 |
| 太洋マンション | 1974 | 97戸 | - | - |
| コスモ行徳アーバンフォルム | 2000 | 39戸 | 45.0万 | 2,550万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.4万 | 35.4万 | - | 20.7万 |
| 3K | - | - | 22.0万 | 22.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 36.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。