二間塚の土地相場
千葉県富津市二間塚 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県富津市二間塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約70件、前年比+86.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,184円高くなります。
4m未満
20件
6万/坪
4〜6m
21件
5万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ台形
15件
6万/坪
長方形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
17件
6万/坪
不整形
21件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
12件
7万/坪
北西
4件
7万/坪
西
8件
7万/坪
北東
4件
6万/坪
南
7件
6万/坪
南西
9件
5万/坪
南東
8件
5万/坪
東
6件
5万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲86.9%
平均価格
496万円
取引実績
70件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪9万円へ、18年間で+76.1%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
620万円
67坪〜（220㎡〜）
9.3万/坪
2024年第4四半期
640万円
127坪〜（420㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
800万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
380万円
118坪〜（390㎡〜）
3.2万/坪
2024年第2四半期
630万円
145坪〜（480㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
500万円
145坪〜（480㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
630万円
76坪〜（250㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
930万円
76坪〜（250㎡〜）
12.3万/坪
2023年第3四半期
450万円
118坪〜（390㎡〜）
3.8万/坪
2023年第2四半期
880万円
175坪〜（580㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,492 | - |
| 2017 | 45,374 | - |
| 2019 | 44,069 | -222 |
| 2021 | 42,665 | -173 |
| 2023 | 41,119 | -58 |
| 2024 | 40,427 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富津市の土地マップ
富津市内のエリアランキング
二間塚は富津市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の富津とは31%の差。