下飯野の土地相場
千葉県富津市下飯野 | 49件の成約データ
千葉県富津市下飯野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約49件、前年比-56.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,167円高くなります。
4m未満
16件
6万/坪
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
22件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
不整形
13件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
6件
9万/坪
西
3件
7万/坪
南西
5件
6万/坪
南
10件
6万/坪
東
4件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
北東
12件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼56.3%
平均価格
500万円
取引実績
49件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+30.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330万円
100坪〜（330㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
720万円
100坪〜（330㎡〜）
7.2万/坪
2023年第4四半期
140万円
47坪〜（155㎡〜）
3.0万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
257坪〜（850㎡〜）
5.8万/坪
2022年第3四半期
50万円
11坪〜（35㎡〜）
4.7万/坪
2022年第1四半期
600万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
130万円
50坪〜（165㎡〜）
2.6万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9万/坪
2021年第2四半期
54万円
57坪〜（190㎡〜）
0.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,492 | - |
| 2017 | 45,374 | - |
| 2019 | 44,069 | -222 |
| 2021 | 42,665 | -173 |
| 2023 | 41,119 | -58 |
| 2024 | 40,427 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富津市の土地マップ
富津市内のエリアランキング
下飯野は富津市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の二間塚とは2%の差。
下飯野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富津市下飯野字内小平田１０１３番 | 1.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 青堀 1300m |
| 富津市下飯野字西飛附１６３６番 | 0.9万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 青堀 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）