小久保の土地相場
千葉県富津市小久保 | 40件の成約データ
千葉県富津市小久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,368円高くなります。
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
16件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて172%の差があります。
ほぼ台形
9件
12万/坪
長方形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
14万/坪
北西
5件
7万/坪
北東
10件
6万/坪
南東
7件
5万/坪
南
4件
5万/坪
東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
817万円
取引実績
40件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+85.5%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900万円
124坪〜（410㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
230万円
124坪〜（410㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
5,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
80万円
56坪〜（185㎡〜）
1.4万/坪
2024年第3四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
251坪〜（830㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
350万円
148坪〜（490㎡〜）
2.4万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
221坪〜（730㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,492 | - |
| 2017 | 45,374 | - |
| 2019 | 44,069 | -222 |
| 2021 | 42,665 | -173 |
| 2023 | 41,119 | -58 |
| 2024 | 40,427 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富津市の土地マップ
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小久保は富津市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の湊とは7%の差。