酒直台の一戸建て相場
千葉県印旛郡栄町酒直台 | 38件の成約データ
推定相場
酒直台の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,342万円
うち土地分
1,995万円
うち建物分
347万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▼31.0%
平均価格
861
取引実績
38件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
3万
'08'10'11'12'13'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
783
8件
５ＬＤＫ
895
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
995
2件
３ＬＤＫ
745
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第2四半期
430円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2025年第1四半期
550円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2025年第1四半期
680円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第1四半期
550円
200㎡〜
2.8
2024年第4四半期
1,100円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2024年第4四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2024年第3四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2024年第3四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2024年第1四半期
650円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡栄町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,731 | - |
| 2016 | 21,269 | - |
| 2018 | 20,773 | -118 |
| 2020 | 20,293 | -32 |
| 2022 | 19,933 | +38 |
| 2023 | 19,842 | +79 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-45.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡栄町の一戸建てマップ
印旛郡栄町内のエリアランキング
酒直台は印旛郡栄町内5地区中4位（上位20%）。
単価4.3。
1つ上の竜角寺台とは21%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
酒直台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡栄町酒直台２丁目１５番１７ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 安食 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）