酒直台の一戸建て相場
千葉県印旛郡栄町酒直台 | 40件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,092。木造（1,034）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,092
木造
37件
1,034
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,055
100〜120㎡
26件
1,010
120〜150㎡
7件
1,024
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
1,036
8m以上
6件
849
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼24.7%
平均価格
886
取引実績
40件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
4万
'08'10'11'12'13'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
840
9件
５ＬＤＫ
895
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
995
2件
３ＬＤＫ
745
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
950
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
7.4
2025年第4四半期
1,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第3四半期
600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第2四半期
430円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2025年第1四半期
550円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2025年第1四半期
680円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第1四半期
550円
200㎡〜
2.8
2024年第4四半期
1,100円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2024年第4四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2024年第3四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡栄町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,731 | - |
| 2016 | 21,269 | - |
| 2018 | 20,773 | -118 |
| 2020 | 20,293 | -32 |
| 2022 | 19,933 | +38 |
| 2023 | 19,842 | +79 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-45.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡栄町の一戸建てマップ
印旛郡栄町内のエリアランキング
酒直台は印旛郡栄町内5地区中4位（上位20%）。
単価4.5。
1つ上の竜角寺台とは18%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
酒直台 ◀
―
4.5
お手頃帯（5〜5位）
酒直台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡栄町酒直台２丁目１５番１７ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 安食 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）