南ケ丘の一戸建て相場
千葉県印旛郡栄町南ケ丘 | 24件の成約データ
推定相場
南ケ丘の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,112万円
うち土地分
2,765万円
うち建物分
347万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼53.6%
平均価格
1,036
取引実績
24件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
3万
'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5
2025年第1四半期
720円
240㎡〜
3.0
2024年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2023年第2四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2023年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2021年第4四半期
660円
260㎡〜
2.5
2020年第4四半期
830円
250㎡〜
3.3
2020年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2020年第2四半期
660円
260㎡〜
2.5
2019年第4四半期
420円
220㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡栄町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,731 | - |
| 2016 | 21,269 | - |
| 2018 | 20,773 | -118 |
| 2020 | 20,293 | -32 |
| 2022 | 19,933 | +38 |
| 2023 | 19,842 | +79 |
所得: 平均292万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-45.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡栄町の一戸建てマップ
印旛郡栄町内のエリアランキング
南ケ丘は印旛郡栄町内5地区中5位（上位0%）。
単価4.0。
1つ上の酒直台とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）