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スマータス幕張本郷

千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目18-30 | 築34年 | 59戸

推定相場
スマータス幕張本郷
最新データ
2025年7月
売買57件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（46.7万円）より20.5%低く、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を37.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、11年間で25.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・27件）で、平均2,396万円です。3LDKが最も高く平均2,396万円、2LDKは平均2,098万円です。
2LDK
25件
2,098万
2SLDK
5件
2,363万
3LDK
27件
2,396万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 25件 2,098万 1,494万 3,611万
2SLDK 5件 2,363万 2,149万 3,077万
3LDK 27件 2,396万 1,613万 3,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-2階（34.7万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
34.7万/㎡
22件
3階以上
34.9万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目18-30
築年月1992年5月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数59戸
専有面積58.77m² ～ 75.85m²
分譲会社サンケイビル
施工会社サンケイビルテクノ
管理会社サンケイビルマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成幕張本郷駅
京成千葉線
徒歩13分
🚉
京成大久保駅
京成本線
徒歩17分

学区情報

小学校
市立上の台小
中学校
市立幕張本郷中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スマータス幕張本郷 1992 59戸 37.1万 2,490万
花見川団地７街区１９号棟 1968 - - -
花見川団地７街区２０号棟 1968 - 7.1万 340万
花見川団地７街区２１号棟 1968 - 5.9万 290万
ライオンズマンション幕張台公園 2000 37戸 27.4万 1,990万
花見川団地７街区２２号棟 1968 - - -
花見川団地７街区１８号棟 1968 40戸 6.2万 280万
花見川団地７街区１４号棟 1968 - - -
アルファグランデ幕張本郷 1996 24戸 36.5万 2,880万
アンビシャス幕張台公園 2007 31戸 40.2万 2,500万
花見川団地７街区１３号棟 1968 - 14.2万 680万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 31.6万 31.5万 30.0万 29.8万 41.0万 34.0万 - 44.1万
2LDK 31.0万 28.8万 - - 38.0万 36.8万 34.1万 -
2SLDK - - - 32.7万 - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.09万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,299万 51.17万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.69万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.4万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.69万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.69万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,999万 34.02万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,198万 37.41万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,350万 33.95万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,298万 39.11万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,450万 41.69万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.24万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,100万 35.74万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,700万 41.49万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,800万 43.02万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,898万 44.59万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,898万 44.53万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.5万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,999万 34.02万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,498万 38.38万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,498万 38.43万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,570万 39.49万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,600万 39.95万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.72万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,570万 39.54万/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,399万 31.63万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,499万 32.95万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 32.12万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.51万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,399万 31.63万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,380万 34.6万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 29.04万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.99万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.7万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,740万 29.61万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.08万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.19万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.63万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.46万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,970万 30.27万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.99万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.94万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.46万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 29.04万/㎡
2016年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,130万 28.09万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.48万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.99万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 75㎡〜 2,500万 32.97万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,890万 29.04万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.65万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。