イトーピア幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷6丁目22-7 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2011202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.9万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、14年間で16.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,760万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,760万 | 2,151万 | 3,153万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷6丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.40m² ～ 81.06m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立上の台小学校
中学校
千葉市立幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア幕張本郷 | 1998 | 27戸 | 43.9万 | 3,090万 |
| プライムスクエアー幕張本郷 | 2005 | 31戸 | 53.0万 | 3,680万 |
| 花見川団地７街区４号棟 | 1968 | - | 6.4万 | 290万 |
| 花見川団地７街区１号棟 | 1968 | - | 12.2万 | 555万 |
| 花見川団地７街区３号棟 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地７街区５号棟 | 1968 | - | - | - |
| エクセレントプレイス幕張本郷 | 2012 | 30戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| 花見川団地７街区６号棟 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地７街区８号棟 | 1968 | - | 17.2万 | 780万 |
| 花見川団地７街区７号棟 | 1968 | - | 6.3万 | 300万 |
| エクセレント幕張本郷弐番館 | 1997 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 43.0万 | 43.9万 | 43.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.99万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
4LDK
145,000〜165,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。