パティオスグランエクシア
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 | 築22年 | 189戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、13年間で70.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜166,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・28件）で、平均5,193万円です。4LDKが最も高く平均6,224万円、3SLDKは平均5,042万円です。
2LDK
5,419万
15件
3LDK
5,193万
28件
3SLDK
5,042万
12件
4LDK
6,224万
14件
4SLDK
5,400万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 5,419万 | 4,303万 | 6,125万 |
| 3LDK | 28件 | 5,193万 | 3,783万 | 9,980万 |
| 3SLDK | 12件 | 5,042万 | 4,106万 | 6,840万 |
| 4LDK | 14件 | 6,224万 | 4,563万 | 9,720万 |
| 4SLDK | 3件 | 5,400万 | 5,122万 | 5,539万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
43.4万/㎡
4-7階
31件
41.1万/㎡
8階以上
27件
39.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 189戸 |
| 専有面積 | 77.46m² ～ 134.36m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 川崎製鉄 松下興産 住友商事 東方興業 JFE都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
市立美浜打瀬小学校
中学校
市立打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティオスグランエクシア | 2004 | 189戸 | 58.0万 | 7,280万 |
| パティオスグランエクシア１番館 | 2004 | 188戸 | 48.6万 | 4,850万 |
| パティオスグランエクシア２番館 | 2004 | 188戸 | 52.5万 | 4,480万 |
| パティオスエリストR棟 | 2006 | 35戸 | - | - |
| パティオスエリストT棟 | 2006 | 149戸 | 35.0万 | 3,190万 |
| パティオスグランアクシブ２番館 | 2005 | 228戸 | 61.5万 | 5,199万 |
| パティオスグランアクシブ３番館 | 2006 | 228戸 | 55.0万 | 4,850万 |
| セントラルパークイースト幕張シーズンズH棟 | 2003 | 40戸 | - | - |
| セントラルパークイースト幕張シーズンズHA棟 | 2003 | 3戸 | - | - |
| セントラルパークイースト | 2001 | 496戸 | 63.8万 | 6,980万 |
| シティズフォートオレンジホーム | 2005 | 91戸 | 55.1万 | 4,490万 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 54.0万 | - | 58.0万 |
| 3LDK | 36.8万 | - | 43.4万 | 48.1万 | 44.6万 | 49.1万 | 67.9万 | 52.5万 |
| 3SLDK | - | 42.5万 | 40.9万 | 45.7万 | - | 60.8万 | 48.6万 | - |
| 2LDK | - | 38.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 125㎡〜 | 7,280万 | 58.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 125㎡〜 | 7,280万 | 58.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 125㎡〜 | 7,280万 | 58.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,850万 | 48.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 125㎡〜 | 9,980万 | 78.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 125㎡〜 | 8,980万 | 71.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,820万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 43.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,240万 | 35.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 36.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 34.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,430万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,400万 | 43.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | ー | 95㎡〜 | 3,750万 | 37.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.84万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額163,250円。4LDKなら月額182,500円が相場です。
3LDK
155,000〜168,000円
163,250円
3SLDK
165,000〜200,000円
183,333円
4LDK
180,000〜185,000円
182,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。