幕張サンハイツ
千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5-1〜9 | 築51年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、12年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,667〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・44件）で、平均1,429万円です。2LDKが最も高く平均1,802万円、3LDKは平均1,429万円です。
2LDK
1,802万
2件
3LDK
1,429万
44件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,802万 | 1,584万 | 2,019万 |
| 3LDK | 44件 | 1,429万 | 525万 | 2,654万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
19万/㎡
3階以上
35件
12万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5-1〜9 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.13m² ～ 77.28m² |
| 分譲会社 | 千葉県都市公社 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
幕張本郷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立幕張西小学校
中学校
千葉市立幕張西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幕張サンハイツ | 1975 | 30戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| 幕張サンハイツ１号棟 | 1975 | 240戸 | 12.2万 | 890万 |
| 幕張サンハイツ２号棟 | 1975 | 240戸 | 13.7万 | 980万 |
| 幕張サンハイツ５号棟 | 1975 | 240戸 | - | - |
| 幕張サンハイツ3号棟 | 1975 | 240戸 | 12.2万 | 890万 |
| リビオ海浜幕張ラヴィアンコート | 2010 | 250戸 | 46.0万 | 3,280万 |
| 幕張サンハイツ６号棟 | 1975 | 240戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| 幕張サンハイツ４号棟 | 1975 | 240戸 | - | - |
| 海浜幕張コーポ２号棟 | 1975 | 20戸 | 13.4万 | 980万 |
| 幕張サンハイツ７号棟 | 1975 | 240戸 | 21.9万 | 1,688万 |
| 海浜幕張コーポ３号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 16.5万 | 13.8万 | 10.5万 | 11.3万 | 12.0万 | 12.2万 | 15.6万 |
| 2LDK | 12.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.77万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額81,632円。4DKなら月額68,000円が相場です。
3LDK
75,000〜89,000円
81,632円
4DK
65,000〜70,000円
68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
11件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 970円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 69,000円 | 999円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 941円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。