幕張サンハイツ3号棟
千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5-3 | 築51年 | 240戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2024年は12.2万/㎡へ、10年間で39.8%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
19.3〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.643
補正係数 ×0.643
代表面積 73.16㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,809万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,809万 | 926万 | 2,664万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 専有面積 | 69.08m² ～ 77.28m² |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立幕張西小学校
中学校
千葉市立幕張西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幕張サンハイツ3号棟 | 1975 | 240戸 | 12.2万 | 890万 |
| 幕張サンハイツ４号棟 | 1975 | 240戸 | - | - |
| 海浜幕張コーポ３号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 幕張サンハイツ５号棟 | 1975 | 240戸 | - | - |
| 幕張サンハイツ２号棟 | 1975 | 240戸 | 13.7万 | 980万 |
| 海浜幕張コーポ２号棟 | 1975 | 20戸 | 13.4万 | 980万 |
| 幕張サンハイツ７号棟 | 1975 | 240戸 | 21.9万 | 1,688万 |
| 幕張サンハイツ６号棟 | 1975 | 240戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| 幕張サンハイツ | 1975 | 30戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| 幕張サンハイツ１号棟 | 1975 | 240戸 | 12.2万 | 890万 |
| 幕張サンハイツ９号棟 | 1975 | 240戸 | - | - |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 12.0万 | 9.6万 | 17.5万 | 12.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.03万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。