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グランパティオス公園東の街

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1 | 築26年 | 4棟

このページは4棟をまとめたグランパティオス公園東の街全体の相場です（成約 500件、うち棟が特定できない事例 326件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グランパティオス公園東の街
最新データ
2025年12月
売買178件 / 賃貸109件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（55.5万円）を24.0%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を105.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、16年間で32.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,875円から2024年には179,800円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
57.6〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.607
代表面積 82.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 870件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・92件）で、平均5,495万円です。4LDKが最も高く平均7,078万円、2LDKは平均3,972万円です。
1LDK
3件
5,371万
2LDK
34件
3,972万
2SLDK
2件
4,837万
3LDK
92件
5,495万
3SLDK
20件
6,219万
4LDK
26件
7,078万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 5,371万 5,087万 5,940万
2LDK 34件 3,972万 2,927万 5,751万
2SLDK 2件 4,837万 4,431万 5,242万
3LDK 92件 5,495万 3,861万 10,371万
3SLDK 20件 6,219万 4,505万 12,048万
4LDK 26件 7,078万 4,743万 11,393万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.5万円で、1-5階（39.3万円）と比べて9.2万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39.3万/㎡
85件
6-10階
45万/㎡
70件
11-20階
48.5万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1
築年月2000-05（築26年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数393戸
専有面積66.98m² ～ 135.65m²
分譲会社野村不動産 川崎製鉄 松下興産 住友商事 東方興業
施工会社大林組 新日本建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（4棟）

グランパティオス公園東の街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 326件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 500件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2000年 地下1階付14階建 393戸 326件 41.9万 182件 -
1番館 1999年 地下1階付14階建 148戸 60件 46.7万 32件 1件
2番館 1999年 地下1階付13階建 105戸 76件 42.7万 38件 -
3番館 2000年 地下1階付14階建 78戸 30件 44.1万 8件 -
4番館 2000年 地下1階付9階建 54戸 8件 48.6万 108件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩8分

学区情報

小学校
海浜打瀬小学校
中学校
打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランパティオス公園東の街 2000 393戸 68.8万 5,480万
グランパティオス公園西の街5番館 2001 79戸 53.5万 4,280万
パティオス14番街 2004 110戸 - -
パティオス2番街 1995 132戸 - -
セントラルパークウエスト 2001 511戸 73.6万 5,880万
ブエナテラーサ 2008 291戸 67.9万 5,280万
パティオス15番街 1999 126戸 - -
セントラルパークイーストウィリング 2001 227戸 66.0万 7,160万
セントラルパークイースト幕張シーズンズ 2003 43戸 53.1万 4,980万
セントラルパークイースト幕張パークタワー 2003 226戸 66.0万 7,160万
パティオス16番街 1997 112戸 50.1万 3,940万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,480万円 68.83㎡ 50.6万円 2LDK - 南東

売買データ分析（178件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が56件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
62件
4,000〜5,000万
37件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 41.8万 43.9万 45.1万 45.6万 51.3万 52.4万 53.1万 58.5万
2LDK 42.5万 37.3万 35.5万 43.5万 49.0万 48.4万 48.8万 49.4万
4LDK 41.4万 - 47.6万 - - 53.7万 58.0万 -
1LDK - - - - - 78.5万 72.4万 -
全 178 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,480万 68.79万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,490万 54.73万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,300万 52.3万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,890万 56.41万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,890万 56.37万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.05万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,380万 58.01万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,990万 57.56万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,780万 51.5万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,380万 49.96万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,990万 44.64万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,000万 44.79万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,990万 57.53万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.45万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.29万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,680万 53.95万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,190万 46.88万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,680万 53.95万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,880万 56.26万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.56万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 4,980万 72.36万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 4,980万 72.36万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.1万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.7万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.41万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 5,400万 78.46万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,210万 49.52万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,500万 50.86万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,920万 52.76万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.34万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 3,990万 46万/㎡
2023年1月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 4,180万 56.25万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.93万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,280万 47.66万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,500万 50.86万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,190万 49.29万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.61万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,990万 49.02万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,490万 50.24万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 4,200万 48.42万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,730万 48.57万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,620万 54.35万/㎡
2022年4月 1〜3階 3SLDK 105㎡〜 5,480万 51.84万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,700万 48.93万/㎡
2022年3月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,660万 52.14万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,490万 42.54万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.44万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,770万 40.95万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,380万 45.96万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.14万/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額172,617円。3SLDKなら月額275,000円が相場です。
ワンルーム
85,000円
79,000〜100,000円
1R
83,400円
79,000〜87,000円
1K
90,250円
81,000〜100,000円
2LDK
134,739円
100,000〜155,000円
2SLDK
225,000円
220,000〜230,000円
3LDK
172,617円
140,000〜260,000円
3SLDK
275,000円
260,000〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
30件
10〜15万
27件
15〜20万
38件
20〜30万
12件
全 109 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 243,000円 2,240円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 248,000円 2,286円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,146円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 153,000円 2,257円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,286円/㎡
2023年11月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 93,000円 2,925円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,768円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 86,000円 2,705円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,800円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,579円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 81,000円 2,548円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 132,000円 1,947円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,579円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 81,000円 2,548円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 182,000円 2,105円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,159円/㎡
2020年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,737円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 120㎡〜 210,000円 1,732円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 120㎡〜 230,000円 1,898円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 129,000円 1,903円/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 85,000円 2,674円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 195,000円 1,688円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 162,000円 2,058円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 120㎡〜 260,000円 2,145円/㎡
2020年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,737円/㎡
2019年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,579円/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 86,000円 2,705円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,918円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 127,000円 1,873円/㎡
2019年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,611円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。