セントラルパークイースト幕張シーズンズ
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2 | 築23年 | 43戸
推定相場
セントラルパークイースト幕張シーズンズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（55.5万円）より4.3%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を58.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、16年間で10.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,500〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
57.0〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×1.488
代表面積 93.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均6,400万円です。4LDKが最も高く平均8,480万円、2SLDKは平均5,263万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,263万 | 4,891万 | 5,597万 |
| 3LDK | 26件 | 6,400万 | 4,105万 | 10,375万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,867万 | 4,685万 | 7,828万 |
| 4LDK | 3件 | 8,480万 | 7,200万 | 11,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（40.9万円）と比べて6.1万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 86.06m² ～ 141.55m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 清水建設 興和不動産 三井物産 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
打瀬小学校
中学校
打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルパークイースト幕張シーズンズ | 2003 | 43戸 | 53.1万 | 4,980万 |
| セントラルパークイーストウィリング | 2001 | 227戸 | 66.0万 | 7,160万 |
| セントラルパークイースト幕張パークタワー | 2003 | 226戸 | 66.0万 | 7,160万 |
| セントラルパークウエスト | 2001 | 511戸 | 73.6万 | 5,880万 |
| パティオス2番街 | 1995 | 132戸 | - | - |
| パティオス1番街 | 1995 | 117戸 | - | - |
| パティオス3番街 | 1995 | 115戸 | 42.3万 | 3,380万 |
| パティオス8番街 | 1996 | 130戸 | - | - |
| グランパティオス公園東の街 | 2000 | 393戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| ファーストウイングD棟 | 2005 | 137戸 | 49.3万 | 3,980万 |
| パティオス5番街 | 1995 | 118戸 | 42.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 54.0万 | 57.3万 | 54.7万 |
| 3LDK | 37.3万 | 47.5万 | 42.8万 | 43.9万 | 51.1万 | - | 53.2万 | 51.1万 |
| 3SLDK | - | 48.3万 | - | - | - | - | 56.4万 | 54.0万 |
| 4LDK | 38.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,770万 | 53.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,770万 | 53.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,430万 | 51.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,770万 | 53.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,150万 | 51.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,140万 | 41.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,800万 | 48.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,120万 | 41.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,270万 | 48.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 140㎡〜 | 5,480万 | 38.72万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,150万 | 39.47万/㎡ |
| 2013年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.12万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.06万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.25万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 36.77万/㎡ |
| 2012年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.89万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.35万/㎡ |
| 2012年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2012年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.14万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 38.9万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 39.97万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 41.31万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,750万 | 43.03万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.59万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額170,167円。3LDKなら月額170,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。