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セントラルパークウエスト

千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-3 | 築25年 | 3棟

このページは3棟をまとめたセントラルパークウエスト全体の相場です（成約 624件、うち棟が特定できない事例 604件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
セントラルパークウエスト
最新データ
2026年3月
売買302件 / 賃貸105件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.6万円。周辺エリア平均（55.5万円）を32.7%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を119.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.9万/㎡から2026年は71.5万/㎡へ、17年間で37.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万34万26万18万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2025年には203,875円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
57.6〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.607
代表面積 90.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・173件）で、平均7,440万円です。5LDKが最も高く平均12,908万円、1 Rは平均5,289万円です。
1 R
3件
5,289万
1LDK
3件
5,796万
2SLDK
11件
6,910万
2LDK
37件
7,524万
3LDK
173件
7,440万
3SLDK
18件
6,952万
4LDK
54件
8,768万
5LDK
3件
12,908万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 3件 5,289万 4,914万 5,657万
1LDK 3件 5,796万 5,261万 6,186万
2SLDK 11件 6,910万 4,208万 8,429万
2LDK 37件 7,524万 4,065万 30,171万
3LDK 173件 7,440万 4,372万 16,463万
3SLDK 18件 6,952万 5,382万 11,226万
4LDK 54件 8,768万 5,579万 17,084万
5LDK 3件 12,908万 11,456万 13,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（47.6万円）と比べて7.2万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
47.6万/㎡
49件
4-7階
50.5万/㎡
43件
8階以上
54.8万/㎡
210件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-3
築年月2001-03（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数511戸
専有面積60.53m² ～ 150.81m²
分譲会社三井不動産 清水建設 三井物産 日本新都市開発 鹿島建設 鹿島
施工会社清水建設 鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（3棟）

セントラルパークウエストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 604件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 624件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2001年 12階建 511戸 604件 50万 194件 1件
A棟 1999年 14階建 66戸 20件 53.3万 44件 1件
D棟 1999年 12階建 - - - - 2件
セントラルパーク・ウエストB棟 1999年 12階建 - - - - 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2001年 32階建 226戸 - - - 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩8分

学区情報

小学校
打瀬小学校
中学校
打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルパークウエスト 2001 511戸 73.6万 5,880万
セントラルパークイーストウィリング 2001 227戸 66.0万 7,160万
セントラルパークイースト幕張シーズンズ 2003 43戸 53.1万 4,980万
セントラルパークイースト幕張パークタワー 2003 226戸 66.0万 7,160万
パティオス2番街 1995 132戸 - -
グランパティオス公園東の街 2000 393戸 68.8万 5,480万
パティオス1番街 1995 117戸 - -
パティオス3番街 1995 115戸 42.3万 3,380万
グランパティオス公園西の街5番館 2001 79戸 53.5万 4,280万
パティオス8番街 1996 130戸 - -
パティオス14番街 2004 110戸 - -

いま売出中の物件（8件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,699万円 90.01㎡ 63.3万円 3LDK+S（納戸） - 南東
6,980万円 94.45㎡ 73.9万円 2LDK - 南東
5,699万円 90.01㎡ 63.3万円 3LDK - 南東
5,699万円 90.01㎡ 63.3万円 3LDK+S（納戸） - 南東
5,180万円 79.9㎡ 64.8万円 3LDK - -
6,280万円 98.12㎡ 64万円 4LDK - 西
7,480万円 98.71㎡ 75.8万円 3LDK - 南
9,380万円 97.57㎡ 96.1万円 3LDK - -

売買データ分析（302件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が90件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
90件
4,000〜5,000万
94件
5,000〜7,000万
85件
7,000万〜1億
16件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 47.3万 49.0万 51.3万 70.3万 67.9万 69.9万 72.6万 72.4万
3SLDK 39.6万 - 54.7万 - - - 60.0万 65.5万
2SLDK - 46.1万 67.9万 - - 55.3万 - 75.1万
4LDK - 55.3万 - - 64.8万 - 57.9万 64.0万
全 302 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,880万 73.6万/㎡
2026年3月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 6,398万 65.52万/㎡
2026年3月 13〜12階 3LDK 95㎡〜 7,480万 76.67万/㎡
2026年3月 13〜12階 3LDK 95㎡〜 7,180万 74.02万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 6,699万 78.76万/㎡
2026年2月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 6,000万 75.1万/㎡
2026年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 6,280万 64.01万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 5,580万 67.75万/㎡
2026年1月 13〜12階 2LDK 150㎡〜 12,000万 79.57万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,899万 65.55万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,899万 65.54万/㎡
2025年12月 13〜12階 2LDK 150㎡〜 19,800万 131.3万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,990万 66.55万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 6,699万 78.76万/㎡
2025年10月 13〜12階 3LDK 95㎡〜 7,778万 79.72万/㎡
2025年10月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 5,680万 58.62万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,990万 66.56万/㎡
2025年9月 13〜12階 3LDK 95㎡〜 7,880万 79.83万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,599万 74.87万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 5,680万 57.89万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,990万 66.55万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,599万 74.91万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,980万 70.31万/㎡
2025年7月 13〜12階 2LDK 150㎡〜 19,800万 131.3万/㎡
2025年7月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 5,480万 61.45万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,799万 77.18万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 6,999万 82.29万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,850万 53.89万/㎡
2024年12月 13〜12階 3LDK 85㎡〜 7,399万 82.96万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 4,950万 56.43万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,999万 79.45万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,299万 71.47万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.85万/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,120万 55.28万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,280万 62.01万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,380万 72.39万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,350万 53.93万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.4万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.37万/㎡
2024年2月 13〜12階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.41万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.61万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,350万 53.93万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.36万/㎡
2023年11月 13〜12階 3LDK 85㎡〜 5,780万 64.46万/㎡
2023年10月 13〜12階 3LDK 105㎡〜 8,980万 83.07万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,200万 59万/㎡
2023年9月 13〜12階 3LDK 85㎡〜 5,980万 66.69万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 5,350万 63.59万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,500万 56.06万/㎡
2023年7月 13〜12階 3LDK 85㎡〜 6,080万 67.81万/㎡

他 252 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額188,934円。3SLDKなら月額197,556円が相場です。
2SLDK
218,300円
185,000〜245,000円
2LDK
184,080円
138,000〜381,000円
3LDK
188,934円
140,000〜235,000円
3SLDK
197,556円
160,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
62件
20〜30万
36件
30万以上
1件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 13〜12階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,454円/㎡
2025年6月 13〜12階 2SLDK 85㎡〜 208,000円 2,320円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,269円/㎡
2025年5月 13〜12階 3SLDK 90㎡〜 250,000円 2,697円/㎡
2025年4月 13〜12階 2SLDK 85㎡〜 230,000円 2,565円/㎡
2025年3月 13〜12階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,173円/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 188,000円 2,065円/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,277円/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 198,000円 2,325円/㎡
2024年12月 13〜12階 3LDK 95㎡〜 220,000円 2,304円/㎡
2024年11月 13〜12階 2LDK 80㎡〜 210,000円 2,549円/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 185,000円 1,959円/㎡
2024年10月 13〜12階 2LDK 80㎡〜 230,000円 2,792円/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 195,000円 2,065円/㎡
2024年9月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 210,000円 2,223円/㎡
2024年9月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 220,000円 2,329円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,494円/㎡
2024年9月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 245,000円 2,594円/㎡
2024年8月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 189,000円 2,067円/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 245,000円 2,594円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,618円/㎡
2024年3月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 245,000円 2,594円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,466円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 215,000円 2,361円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 235,000円 2,533円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 235,000円 2,533円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 220,000円 2,329円/㎡
2021年1月 13〜12階 3SLDK 95㎡〜 230,000円 2,344円/㎡
2020年9月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 189,000円 1,951円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,180円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。