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セントラルパークイースト幕張パークタワー

千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2 | 築23年 | 226戸

推定相場
セントラルパークイースト幕張パークタワー
最新データ
2026年2月
売買144件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（55.5万円）を18.9%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を97.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.3万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、12年間で32.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万39万28万17万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,333円から2025年には188,333円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
57.6〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.607
代表面積 97.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 870件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・67件）で、平均8,225万円です。4SLDKが最も高く平均11,431万円、2LDKは平均6,241万円です。
1LDK
9件
7,792万
2LDK
32件
6,241万
2SLDK
7件
9,867万
3LDK
67件
8,225万
3SLDK
13件
8,527万
4LDK
13件
9,753万
4SLDK
2件
11,431万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 7,792万 4,561万 10,254万
2LDK 32件 6,241万 4,065万 13,047万
2SLDK 7件 9,867万 5,393万 12,797万
3LDK 67件 8,225万 4,989万 17,325万
3SLDK 13件 8,527万 5,167万 12,069万
4LDK 13件 9,753万 5,873万 14,237万
4SLDK 2件 11,431万 6,824万 16,038万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-5階（48.6万円）と比べて14.5万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
48.6万/㎡
18件
6-10階
50.4万/㎡
20件
11-20階
52万/㎡
44件
21階以上
63.1万/㎡
62件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付33階建
総戸数226戸
専有面積67.76m² ～ 173.06m²
分譲会社三井不動産 三井物産 清水建設 鹿島建設 興和不動産
施工会社鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩8分

学区情報

小学校
打瀬小学校
中学校
打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルパークイースト幕張パークタワー 2003 226戸 66.0万 7,160万
セントラルパークイーストウィリング 2001 227戸 66.0万 7,160万
セントラルパークイースト幕張シーズンズ 2003 43戸 53.1万 4,980万
セントラルパークウエスト 2001 511戸 73.6万 5,880万
パティオス2番街 1995 132戸 - -
パティオス1番街 1995 117戸 - -
パティオス3番街 1995 115戸 42.3万 3,380万
パティオス8番街 1996 130戸 - -
グランパティオス公園東の街 2000 393戸 68.8万 5,480万
ファーストウイングD棟 2005 137戸 49.3万 3,980万
パティオス5番街 1995 118戸 42.3万 3,280万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,680万円 74.92㎡ 62.5万円 2LDK - -
4,780万円 74.92㎡ 63.8万円 2LDK - 東
8,580万円 98.43㎡ 87.2万円 3LDK - 南西
1.2億円 128.83㎡ 93万円 3LDK - 南東

売買データ分析（144件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
50件
5,000〜7,000万
43件
7,000万〜1億
30件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 64.5万 48.1万 51.1万 62.7万 56.6万 60.2万 70.8万 66.3万
2LDK 48.5万 58.1万 49.8万 - 60.4万 63.4万 68.0万 63.8万
4LDK - 57.1万 - - 54.6万 - 58.5万 -
1LDK - 61.4万 - - - 73.4万 71.6万 -
全 144 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 8〜14階 3LDK 105㎡〜 7,160万 65.95万/㎡
2026年1月 1〜7階 2LDK 105㎡〜 6,980万 63.76万/㎡
2026年1月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.73万/㎡
2025年9月 22〜28階 3LDK 100㎡〜 7,980万 77.79万/㎡
2025年9月 22〜28階 3LDK 125㎡〜 8,900万 69.09万/㎡
2025年6月 29〜33階 3LDK 95㎡〜 7,490万 76.87万/㎡
2025年6月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 4,480万 59.8万/㎡
2025年6月 22〜28階 3LDK 125㎡〜 9,800万 76.07万/㎡
2025年6月 1〜7階 4LDK 100㎡〜 5,980万 58.52万/㎡
2025年4月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.73万/㎡
2025年3月 29〜33階 3LDK 95㎡〜 7,830万 80.36万/㎡
2025年3月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 5,399万 72.09万/㎡
2025年3月 22〜28階 3LDK 95㎡〜 7,580万 77.02万/㎡
2025年2月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 5,080万 55.77万/㎡
2025年1月 29〜33階 1LDK 95㎡〜 6,980万 71.64万/㎡
2025年1月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 5,399万 72.07万/㎡
2025年12月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.73万/㎡
2025年12月 8〜14階 3LDK 105㎡〜 7,160万 65.95万/㎡
2025年10月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.73万/㎡
2024年9月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 4,750万 63.41万/㎡
2024年9月 29〜33階 2SLDK 135㎡〜 11,000万 79.15万/㎡
2024年7月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 4,350万 58.07万/㎡
2024年7月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.13万/㎡
2024年5月 29〜33階 1LDK 95㎡〜 7,150万 73.38万/㎡
2024年5月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 4,350万 58.07万/㎡
2024年4月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 4,700万 62.74万/㎡
2024年4月 1〜7階 3LDK 95㎡〜 4,950万 51.52万/㎡
2024年2月 8〜14階 3LDK 95㎡〜 6,480万 65.84万/㎡
2024年2月 1〜7階 3LDK 100㎡〜 4,980万 49.74万/㎡
2024年2月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.73万/㎡
2024年12月 8〜14階 3LDK 90㎡〜 6,490万 69.48万/㎡
2024年12月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 4,680万 62.47万/㎡
2024年11月 29〜33階 1LDK 95㎡〜 7,150万 73.38万/㎡
2024年11月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 5,590万 74.64万/㎡
2024年11月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 5,590万 74.62万/㎡
2024年10月 1〜7階 2SLDK 95㎡〜 5,280万 53.31万/㎡
2024年10月 1〜7階 3LDK 95㎡〜 4,950万 51.52万/㎡
2024年10月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.73万/㎡
2023年8月 1〜7階 2LDK 105㎡〜 6,730万 61.48万/㎡
2023年7月 15〜21階 3LDK 90㎡〜 5,390万 58.66万/㎡
2023年7月 8〜14階 4LDK 105㎡〜 5,980万 54.63万/㎡
2023年7月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 4,280万 57.13万/㎡
2023年5月 22〜28階 3LDK 100㎡〜 5,980万 58.3万/㎡
2023年4月 1〜7階 3LDK 95㎡〜 5,250万 54.65万/㎡
2023年12月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 4,680万 62.47万/㎡
2023年10月 1〜7階 3LDK 95㎡〜 5,250万 54.65万/㎡
2022年8月 29〜33階 3LDK 125㎡〜 8,680万 67.38万/㎡
2022年7月 8〜14階 3LDK 90㎡〜 4,880万 53.57万/㎡
2022年1月 15〜21階 3LDK 95㎡〜 6,280万 65.37万/㎡
2022年12月 15〜21階 3LDK 90㎡〜 5,390万 58.66万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額216,824円。4LDKなら月額182,000円が相場です。
1LDK
152,800円
145,000〜159,000円
2LDK
188,333円
180,000〜200,000円
2SLDK
209,000円
198,000〜220,000円
3LDK
216,824円
160,000〜260,000円
3SLDK
213,333円
170,000〜240,000円
4LDK
182,000円
150,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
15件
20〜30万
16件
30万以上
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,402円/㎡
2025年3月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,469円/㎡
2025年2月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,670円/㎡
2024年8月 8〜14階 3LDK 105㎡〜 160,000円 1,515円/㎡
2023年5月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 225,000円 2,470円/㎡
2022年3月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,314円/㎡
2022年3月 15〜21階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,468円/㎡
2022年3月 8〜14階 3LDK 105㎡〜 215,000円 2,035円/㎡
2022年12月 8〜14階 3LDK 90㎡〜 235,000円 2,557円/㎡
2021年7月 1〜7階 2SLDK 95㎡〜 220,000円 2,235円/㎡
2020年4月 22〜28階 3SLDK 100㎡〜 230,000円 2,242円/㎡
2020年3月 29〜33階 4SLDK 170㎡〜 450,000円 2,616円/㎡
2020年3月 8〜14階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,394円/㎡
2020年1月 22〜28階 3SLDK 100㎡〜 240,000円 2,340円/㎡
2019年6月 15〜21階 4LDK 100㎡〜 198,000円 1,938円/㎡
2019年5月 1〜7階 2SLDK 95㎡〜 198,000円 2,012円/㎡
2019年11月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,192円/㎡
2018年9月 8〜14階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,394円/㎡
2018年5月 22〜28階 3LDK 100㎡〜 230,000円 2,248円/㎡
2018年3月 8〜14階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,394円/㎡
2018年3月 8〜14階 3LDK 90㎡〜 235,000円 2,557円/㎡
2018年3月 22〜28階 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,444円/㎡
2018年11月 22〜28階 3LDK 100㎡〜 230,000円 2,248円/㎡
2017年4月 8〜14階 1LDK 65㎡〜 152,000円 2,243円/㎡
2017年3月 8〜14階 3SLDK 90㎡〜 170,000円 1,866円/㎡
2016年9月 15〜21階 4LDK 100㎡〜 198,000円 1,938円/㎡
2016年11月 22〜28階 3LDK 95㎡〜 260,000円 2,641円/㎡
2015年7月 22〜28階 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,444円/㎡
2015年4月 8〜14階 1LDK 65㎡〜 159,000円 2,346円/㎡
2015年3月 8〜14階 1LDK 65㎡〜 149,000円 2,199円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。