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セントラルパークイースト

千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2 | 築25年 | 3棟

このページは3棟をまとめたセントラルパークイースト全体の相場です（成約 292件、うち棟が特定できない事例 222件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
セントラルパークイースト
最新データ
2026年3月
売買111件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（55.5万円）を18.9%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を97.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.8万/㎡から2026年は64.5万/㎡へ、11年間で54.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の176,375円から2025年には205,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
57.6〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.607
代表面積 97.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・59件）で、平均6,404万円です。4LDKが最も高く平均8,738万円、1LDKは平均5,040万円です。
1LDK
2件
5,040万
2LDK
13件
5,942万
2SLDK
8件
5,632万
3LDK
59件
6,404万
3SLDK
15件
7,169万
4LDK
11件
8,738万
4SLDK
2件
6,727万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 5,040万 4,048万 6,032万
2LDK 13件 5,942万 4,400万 8,030万
2SLDK 8件 5,632万 4,891万 7,788万
3LDK 59件 6,404万 4,105万 10,177万
3SLDK 15件 7,169万 4,685万 8,782万
4LDK 11件 8,738万 5,873万 10,923万
4SLDK 2件 6,727万 6,629万 6,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（49.0万円）と比べて2.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
49万/㎡
15件
4-7階
49.1万/㎡
34件
8階以上
51万/㎡
62件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2
築年月2001-06（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数227戸
専有面積67.76m² ～ 138.91m²
分譲会社三井不動産 清水建設 三井物産 日本新都市開発 鹿島建設
施工会社清水建設 鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

セントラルパークイーストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 222件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 292件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2001年 地下1階付14階建 496戸 2件 63.8万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2001年 14階建 227戸 220件 48.1万 98件 -
セントラルパーク・イースト E棟 2001年 12階建 42戸 10件 41.8万 2件 -
セントラルパーク・イースト F棟 2001年 14階建 113戸 60件 47.4万 16件 -
セントラルパーク・イーストH棟 2003年 - - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩8分

学区情報

小学校
打瀬小学校
中学校
打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルパークイースト 2001 227戸 66.0万 7,160万
セントラルパークイースト幕張シーズンズ 2003 43戸 53.1万 4,980万
セントラルパークイースト幕張パークタワー 2003 226戸 66.0万 7,160万
セントラルパークウエスト 2001 511戸 73.6万 5,880万
パティオス2番街 1995 132戸 - -
パティオス1番街 1995 117戸 - -
パティオス3番街 1995 115戸 42.3万 3,380万
パティオス8番街 1996 130戸 - -
グランパティオス公園東の街 2000 393戸 68.8万 5,480万
ファーストウイングD棟 2005 137戸 49.3万 3,980万
パティオス5番街 1995 118戸 42.3万 3,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,680万円 86.59㎡ 54万円 3LDK - 南西

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
64件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 50.7万 - 61.5万 62.9万 59.8万 63.8万
3LDK 41.6万 45.6万 44.6万 51.9万 56.0万 55.2万 55.8万 66.0万
2SLDK 41.4万 - - - 54.0万 56.0万 54.7万 -
4LDK - 41.8万 - 64.2万 54.6万 - 58.5万 -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 105㎡〜 6,980万 63.76万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 7,160万 65.95万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 105㎡〜 6,980万 63.76万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 7,160万 65.95万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 4,980万 53.07万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.28万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,680万 54.07万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,480万 59.8万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,980万 58.52万/㎡
2025年4月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 5,280万 56.27万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,930万 56.96万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 5,080万 55.77万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,770万 53.98万/㎡
2025年1月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,770万 53.98万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,430万 51.17万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 6,490万 69.48万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,680万 62.47万/㎡
2024年10月 1〜3階 2SLDK 95㎡〜 5,280万 53.31万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.15万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,950万 51.52万/㎡
2024年10月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,980万 56.35万/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 5,280万 56.27万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,750万 63.41万/㎡
2024年8月 1〜3階 4SLDK 105㎡〜 6,490万 59.29万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,780万 55.21万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 5,480万 58.4万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 4,950万 51.52万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,280万 48.43万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 6,480万 65.84万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 4,980万 49.74万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,680万 54.31万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 5,250万 54.65万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,200万 60.08万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 105㎡〜 6,730万 61.48万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 5,980万 54.63万/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 4,770万 53.98万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 5,250万 54.65万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,470万 51.12万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 135㎡〜 8,290万 59.69万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 8,590万 61.85万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 5,150万 51.96万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,980万 50.24万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 8,890万 64万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,880万 53.57万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 9,090万 65.44万/㎡
2022年5月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 5,300万 53.32万/㎡
2022年2月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 9,090万 65.44万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 5,480万 51.88万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,120万 41.57万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,190万 63.2万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額194,769円。3LDKなら月額194,769円が相場です。
1LDK
152,800円
145,000〜159,000円
2SLDK
209,000円
198,000〜220,000円
3LDK
194,769円
138,000〜288,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
27件
20〜30万
17件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,542円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 220,000円 2,235円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,022円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 218,000円 2,352円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 268,000円 2,736円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 160,000円 1,515円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,422円/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 225,000円 2,251円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 220,000円 2,201円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 288,000円 2,940円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 225,000円 2,470円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,402円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 218,000円 2,352円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,542円/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 95㎡〜 220,000円 2,235円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,085円/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,394円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,192円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,085円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,594円/㎡
2019年5月 4〜6階 2SLDK 95㎡〜 198,000円 2,012円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,730円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,710円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 165,000円 1,651円/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,394円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,601円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,394円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 235,000円 2,557円/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 179,000円 2,128円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 179,000円 2,025円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。