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パティオス16番街

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目9 | 築29年 | 112戸

推定相場
パティオス16番街
最新データ
2025年6月
売買85件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（55.5万円）より9.6%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を49.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、16年間で35.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2024年には123,333円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
44.7〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.319
代表面積 83.23㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 870件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・52件）で、平均4,778万円です。4LDKが最も高く平均5,093万円、2LDKは平均4,294万円です。
2LDK
12件
4,294万
3LDK
52件
4,778万
4LDK
20件
5,093万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 4,294万 3,500万 5,804万
3LDK 52件 4,778万 2,980万 6,929万
4LDK 20件 5,093万 3,734万 9,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（31.9万円）と比べて4.3万円（+13.5%）高くなっています。
1-5階
31.9万/㎡
75件
6-10階
36.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目9
築年月1997-03（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数112戸
専有面積68.60m² ～ 118.34m²
分譲会社三井不動産 三井物産 鹿島建設
施工会社鹿島 京成
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩13分

学区情報

小学校
海浜打瀬小学校
中学校
打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティオス16番街 1997 112戸 50.1万 3,940万
パティオス18番街 1997 115戸 - -
パティオス14番街 2004 110戸 - -
パティオス17番街 1997 132戸 44.2万 3,980万
パティオス15番街 1999 126戸 - -
パティオス6番街 1995 121戸 50.1万 3,790万
パティオス20番街海のホール 2022 189戸 - -
パティオス21番街 2001 200戸 48.1万 3,980万
グランパティオス公園西の街5番館 2001 79戸 53.5万 4,280万
マリンフォートサンライトウイング 2003 91戸 63.1万 5,490万
マリンフォートサンライズウイング 2003 390戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,200万円 80.48㎡ 52.2万円 2LDK - 南東

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
58件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232025
3LDK 32.5万 32.8万 - 29.1万 32.5万 31.3万 42.6万 50.1万
2LDK 31.2万 - - - - - - 46.6万
4LDK 28.6万 - 33.6万 30.3万 36.7万 36.7万 - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,940万 50.14万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 90㎡〜 4,599万 50.1万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 80㎡〜 3,750万 46.6万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,490万 41.98万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 85㎡〜 3,680万 43.18万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 95㎡〜 3,500万 36.73万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 100㎡〜 3,280万 31.26万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 95㎡〜 3,500万 36.73万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.8万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.02万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.81万/㎡
2020年7月 高層 4LDK 110㎡〜 3,480万 30.33万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,360万 28.36万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.8万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 90㎡〜 3,080万 33.56万/㎡
2018年11月 中層 3SLDK 90㎡〜 2,880万 31.38万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.23万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 100㎡〜 3,180万 31.65万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.02万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 100㎡〜 3,300万 32.84万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 85㎡〜 3,480万 38.69万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.83万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.74万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.5万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.5万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.74万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.74万/㎡
2016年7月 中層 4LDK 90㎡〜 2,898万 31.57万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 100㎡〜 3,390万 33.74万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 90㎡〜 2,998万 32.66万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 75㎡〜 2,450万 31.18万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.07万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.57万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.02万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 100㎡〜 3,300万 32.84万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.02万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.41万/㎡
2015年8月 中層 4LDK 90㎡〜 2,670万 29.09万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.07万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.04万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.29万/㎡
2015年3月 高層 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.98万/㎡
2015年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.75万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.04万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,220万 27.55万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 90㎡〜 2,410万 26.26万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.29万/㎡
2014年8月 高層 4LDK 110㎡〜 3,300万 28.76万/㎡
2014年5月 高層 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.46万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 85㎡〜 2,600万 28.95万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額141,635円。4LDKなら月額171,500円が相場です。
ワンルーム
85,000円
85,000〜85,000円
1K
80,000円
80,000〜80,000円
2LDK
141,635円
120,000〜150,000円
3LDK
147,889円
128,000〜160,000円
4LDK
171,500円
165,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
50件
15〜20万
15件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,856円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,020円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,092円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,847円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,856円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,856円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,856円/㎡
2022年5月 高層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,092円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,020円/㎡
2022年12月 高層 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,072円/㎡
2021年12月 高層 2LDK 65㎡〜 142,000円 2,106円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 138,000円 1,991円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 138,000円 1,991円/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 2,688円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,020円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2019年7月 高層 2LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 2,688円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,072円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 65㎡〜 144,000円 2,136円/㎡
2019年1月 高層 4LDK 85㎡〜 168,000円 1,870円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 65㎡〜 138,000円 1,991円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,923円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,923円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,664円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,020円/㎡
2016年4月 高層 2LDK 65㎡〜 144,000円 2,136円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 65㎡〜 139,000円 2,006円/㎡
2016年1月 中層 1R 25㎡〜 85,000円 2,847円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。