マリンフォートサンライトウイング
千葉県千葉市美浜区打瀬３丁目５－１ | 築23年 | 91戸
推定相場
マリンフォートサンライトウイング
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（55.5万円）を13.8%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を88.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、13年間で91.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.7〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン
42.6万円/㎡
補正係数 ×1.177
代表面積 87.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・34件）で、平均5,273万円です。4LDKが最も高く平均6,452万円、3LDKは平均5,273万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,477万 | 4,458万 | 6,541万 |
| 3LDK | 34件 | 5,273万 | 3,581万 | 6,751万 |
| 4LDK | 6件 | 6,452万 | 5,489万 | 7,615万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬３丁目５－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 78.67m² ～ 113.48m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 住友不動産 東急不動産 新日本製鐵 東日本旅客鉄道 |
| 施工会社 | 幕張新都心H-3街区JV |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
海浜打瀬小学校
中学校
打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリンフォートサンライトウイング | 2003 | 91戸 | 63.1万 | 5,490万 |
| パティオス21番街 | 2001 | 200戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| パティオス20番街海のホール | 2022 | 189戸 | - | - |
| マリンフォート | 2003 | 390戸 | 48.3万 | 5,980万 |
| マリンフォートサンライズウイング | 2003 | 390戸 | - | - |
| パティオス18番街 | 1997 | 115戸 | - | - |
| マリンフォートサンセットウイングセンター | 2003 | 112戸 | - | - |
| マリンフォートサンセットウイングライト | 2003 | 390戸 | - | - |
| パティオス16番街 | 1997 | 112戸 | 50.1万 | 3,940万 |
| ブエナテラーサA棟 | 2008 | 50戸 | - | - |
| ブエナテラーサパークテラス棟 | 2008 | 118戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 90.33㎡ | 47.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 6,298万円 | 85.57㎡ | 73.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,980万円 | 113.48㎡ | 70.3万円 | 3SLDK | - | 南東 |
| 7,980万円 | 113.48㎡ | 70.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | 35.0万 | 43.4万 | 46.1万 | 55.5万 | 49.5万 | 52.8万 | 63.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 51.7万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 47.2万 | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,090万 | 44.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 46.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,498万 | 64.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,090万 | 44.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 54.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,340万 | 49.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 49.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,990万 | 49.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 55.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,230万 | 46.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,710万 | 47.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,230万 | 46.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 46.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,470万 | 48.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,998万 | 44.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 43.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 37.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,390万 | 29.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.49万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,490万 | 30.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 153,000円 | 1,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。