稲毛ファミールハイツ２１号棟
千葉県千葉市稲毛区柏台1-21 | 築51年 | 237戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.2万/㎡から2025年は17万/㎡へ、8年間で11.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,251万円です。3LDKが最も高く平均1,251万円、2LDKは平均757万円です。
2DK
864万
4件
2LDK
757万
2件
3LDK
1,251万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 864万 | 302万 | 1,088万 |
| 2LDK | 2件 | 757万 | 757万 | 757万 |
| 3LDK | 7件 | 1,251万 | 797万 | 1,475万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区柏台1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 237戸 |
| 専有面積 | 50.90m² ～ 90.57m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 竹中工務店 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
柏台小学校
中学校
緑が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛ファミールハイツ２１号棟 | 1975 | 237戸 | 12.7万 | 980万 |
| 稲毛ファミールハイツ２３号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 稲毛ファミールハイツ１７号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 稲毛ファミールハイツ３号棟 | 1973 | 10戸 | 12.8万 | 650万 |
| ペルル稲毛 | 1991 | 29戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| エグゼ稲毛 | 1992 | 43戸 | 14.1万 | 1,280万 |
| 稲毛ファミールハイツ１５号棟 | 1975 | 40戸 | 9.9万 | 900万 |
| 稲毛ファミールハイツ１８号棟 | 1975 | 30戸 | 19.3万 | 1,490万 |
| 稲毛ファミールハイツ５号棟 | 1973 | 130戸 | 15.4万 | 1,090万 |
| 稲毛ファミールハイツ１６号棟 | 1975 | 45戸 | 21.4万 | 1,088万 |
| 稲毛ファミールハイツ１４号棟 | 1974 | 40戸 | 19.3万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 50.97㎡ | 7.5万円 | 2DK | - | 南東 |
| 998万円 | 77.37㎡ | 12.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,180万円 | 70.86㎡ | 16.7万円 | 2LDK | - | - |
| 1,450万円 | 77.37㎡ | 18.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,480万円 | 66.66㎡ | 22.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,480万円 | 70.86㎡ | 20.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.3万 | - | 12.7万 |
| 2DK | 19.2万 | - | - | 13.9万 | 21.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,088万 | 21.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,088万 | 21.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。