勝田台ファミリーハイツＪ棟
千葉県八千代市勝田台南2丁目22 | 築51年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.4万/㎡から2023年は20.6万/㎡へ、7年間で144.5%上昇しました（年平均+20.6%）。直近3年では134.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 181件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,160万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,160万 | 658万 | 1,539万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
19万/㎡
3階以上
7件
11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市勝田台南2丁目22 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 73.10m² ～ 77.28m² |
| 分譲会社 | 船橋ヘルスセンター 市川毛織不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 三井プレコン |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
勝田台駅
京成本線
学区情報
小学校
八千代市立勝田台小学校
中学校
八千代市立勝田台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 勝田台ファミリーハイツＪ棟 | 1975 | 24戸 | 19.3万 | 1,488万 |
| 勝田台ファミリーハイツＣ棟 | 1975 | 179戸 | 10.2万 | 790万 |
| 勝田台ファミリーハイツＥ棟 | 1975 | 18戸 | 13.5万 | 1,040万 |
| 勝田台ファミリーハイツＧ棟 | 1975 | 15戸 | 18.6万 | 1,588万 |
| 勝田台ファミリーハイツＡ棟 | 1975 | 19戸 | 13.1万 | 830万 |
| 勝田台ファミリーハイツＩ棟 | 1975 | 9戸 | 16.1万 | 1,380万 |
| 勝田台ファミリーハイツＦ棟 | 1975 | 15戸 | 18.0万 | 1,388万 |
| 勝田台ファミリーハイツＤ棟 | 1975 | 6戸 | - | - |
| ダイアパレス勝田台南 | 1994 | - | - | - |
| ベル・メゾン | 2001 | 3戸 | 23.0万 | 1,959万 |
| ベルヴィル勝田台 | 1987 | 38戸 | 34.4万 | 2,380万 |
八千代市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,377円 | 733 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,993円 | 381 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,358円 | 138 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,377円 | 167 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,311円 | 237 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.4万 | 12.7万 | 8.8万 | 17.0万 | 20.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,488万 | 19.28万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,488万 | 19.26万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,588万 | 20.57万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,588万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,588万 | 20.57万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,688万 | 21.85万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.87万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.57万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.47万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.04万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.32万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.04万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.64万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.69万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。