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レクセルガーデン志津

千葉県佐倉市西志津1丁目11-8 | 築28年 | 204戸

推定相場
レクセルガーデン志津
最新データ
2026年3月
売買111件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（21.9万円）を75.4%上回って、佐倉市全体の平均（21.8万円）を75.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.8万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、17年間で94.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,333円から2023年には105,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 75.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 119件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・85件）で、平均1,911万円です。4LDKが最も高く平均2,197万円、2LDKは平均1,732万円です。
2LDK
10件
1,732万
3LDK
85件
1,911万
4LDK
16件
2,197万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 1,732万 1,096万 2,099万
3LDK 85件 1,911万 1,082万 3,298万
4LDK 16件 2,197万 1,330万 3,298万

階数別の㎡単価

1-5階
23.7万/㎡
96件
6-10階
22.1万/㎡
15件

物件概要

所在地千葉県佐倉市西志津1丁目11-8
築年月1998年11月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数204戸
専有面積63.58m² ～ 94.95m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社鹿島建設 三平建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志津駅
京成本線
徒歩8分
🚉
勝田台駅
京成本線
徒歩17分

学区情報

小学校
西志津小学校
中学校
西志津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルガーデン志津 1998 204戸 38.4万 3,298万
レクセルガーデン志津弐番館 1998 30戸 - -
レクセルガーデン志津五番館 1998 30戸 27.6万 2,099万
レクセルガーデン志津参番館 1998 20戸 25.6万 1,950万
レクセルガーデン志津壱番館 1998 124戸 38.4万 3,298万
ブライトアベニュー志津第２ 1990 48戸 25.0万 2,180万
デュオヒルズ志津 2014 184戸 36.6万 2,580万
ブライトアベニュー志津第１ ４号棟 1990 - - -
ブライトアベニュー志津第１ ５号棟 1990 - - -
ブライトアベニュー志津第１ ３号棟 1990 - - -
ブライトアベニュー志津第１ ６号棟 1990 72戸 - -

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
87件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 24.0万 22.3万 25.3万 27.2万 25.2万 30.8万 27.4万 38.4万
4LDK - - - - 29.8万 - 29.7万 38.4万
2LDK - 27.3万 - - - 26.7万 - -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,298万 38.41万/㎡
2026年2月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,298万 38.41万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,298万 38.41万/㎡
2025年9月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.97万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.37万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,099万 27.6万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.16万/㎡
2025年12月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,298万 38.41万/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.07万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.32万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.16万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.28万/㎡
2024年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,700万 26.74万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.19万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.61万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,790万 23.92万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.37万/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,820万 25.82万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.65万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.75万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.32万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.08万/㎡
2023年5月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.75万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.06万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.45万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.36万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.96万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.08万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.2万/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.34万/㎡
2021年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.33万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.01万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.57万/㎡
2020年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,690万 26.59万/㎡
2020年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,695万 22.29万/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.32万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.73万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.39万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.73万/㎡
2018年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,690万 26.59万/㎡
2018年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.78万/㎡
2018年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.44万/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.01万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.41万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.33万/㎡
2017年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.28万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.33万/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.39万/㎡
2017年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.28万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額91,375円。4LDKなら月額91,375円が相場です。
3LDK
99,583円
93,000〜110,000円
4LDK
91,375円
89,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
23件
10〜15万
5件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,384円/㎡
2022年8月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 91,000円 1,061円/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,376円/㎡
2022年10月 1〜2階 4LDK 70㎡〜 91,000円 1,291円/㎡
2021年5月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 91,000円 1,061円/㎡
2021年5月 1〜2階 4LDK 70㎡〜 91,000円 1,291円/㎡
2019年5月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 89,000円 1,038円/㎡
2019年3月 1〜2階 4LDK 70㎡〜 89,000円 1,262円/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,560円/㎡
2018年6月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 91,000円 1,061円/㎡
2018年11月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 89,000円 1,038円/㎡
2017年8月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 91,000円 1,061円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,376円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,418円/㎡
2017年2月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 91,000円 1,061円/㎡
2016年6月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 93,000円 1,084円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 96,000円 1,265円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 99,000円 1,220円/㎡
2016年12月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 93,000円 1,084円/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,418円/㎡
2015年3月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 93,000円 1,084円/㎡
2015年12月 1〜2階 4LDK 70㎡〜 93,000円 1,319円/㎡
2015年12月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 93,000円 1,084円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,490円/㎡
2014年9月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 93,000円 1,084円/㎡
2013年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,319円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,348円/㎡
2013年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,291円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。