シティハイツ梅郷

千葉県野田市花井67-8 | 築34年 | 91戸

推定相場

シティハイツ梅郷

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、12年間で26.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・36件）で、平均1,708万円です。4SLDKが最も高く平均2,239万円、3SLDKは平均966万円です。

3SLDK

6件

966万

3LDK

36件

1,708万

4LDK

22件

1,989万

4SLDK

4件

2,239万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	6件	966万	880万	1,096万
3LDK	36件	1,708万	789万	2,902万
4LDK	22件	1,989万	1,207万	3,009万
4SLDK	4件	2,239万	1,815万	2,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.6万円で、1-5階（13.2万円）と比べて0.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

13.2万/㎡

50件

6-10階

13.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県野田市花井67-8
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	91戸
専有面積	67.56m² ～ 116.39m²
分譲会社	トーコーエステート
施工会社	東鉄工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

アクセス

🚉

梅郷駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩11分

学区情報

小学校

南部小学校

中学校

南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

46件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	8.7万	11.9万	10.2万
3LDK	14.1万	-	9.1万	12.0万	-	18.7万	14.5万	-
4LDK	12.4万	13.1万	10.9万	10.6万	9.8万	11.2万	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3SLDK	85㎡〜	880万	9.83万/㎡
2025年4月	高層	3SLDK	85㎡〜	950万	10.61万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.32万/㎡
2024年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	980万	10.95万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	850万	10.65万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,040万	11.62万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.62万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,180万	13.18万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	900万	13.33万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	105㎡〜	1,280万	11.88万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.95万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	105㎡〜	1,080万	10.02万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	105㎡〜	980万	9.1万/㎡
2023年11月	中層	3SLDK	85㎡〜	780万	8.71万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	115㎡〜	1,450万	12.46万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.95万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	90㎡〜	910万	9.76万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	85㎡〜	790万	8.83万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	90㎡〜	990万	10.62万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,280万	15.06万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.23万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	800万	8.94万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.93万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	790万	9.9万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	105㎡〜	1,180万	10.95万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	700万	8.24万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	105㎡〜	1,280万	11.88万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	105㎡〜	1,480万	13.73万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	105㎡〜	1,480万	13.73万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	105㎡〜	1,430万	13.27万/㎡
2017年7月	低層	4SLDK	115㎡〜	1,480万	12.72万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	90㎡〜	1,100万	11.8万/㎡
2017年4月	低層	4SLDK	115㎡〜	1,480万	12.72万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	105㎡〜	1,380万	12.81万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.01万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.01万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	75㎡〜	990万	12.4万/㎡
2017年1月	低層	4SLDK	115㎡〜	1,680万	14.44万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	105㎡〜	1,430万	13.27万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.58万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	90㎡〜	1,100万	11.8万/㎡
2017年11月	低層	4SLDK	115㎡〜	1,180万	10.14万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	750万	9.4万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	85㎡〜	1,280万	15.06万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.41万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.87万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	85㎡〜	1,280万	15.06万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.53万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	105㎡〜	1,430万	13.27万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.16万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

4SLDK

100,000円

100,000〜100,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	中層	4SLDK	110㎡〜	100,000円	892円/㎡
2013年9月	中層	4SLDK	110㎡〜	100,000円	892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。