蔵波の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市蔵波 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県袖ケ浦市蔵波の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約103件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,554万円。木造（1,750万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,554万
木造
72件
1,750万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,348万
100〜120㎡
43件
1,746万
120〜150㎡
26件
2,073万
150㎡以上
3件
6,128万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,391万
4〜6m
9件
1,739万
6〜8m
79件
2,032万
8m以上
11件
2,718万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,162万円
取引実績
103件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
220㎡〜
16.8万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
260㎡〜
15.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
185㎡〜
20.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
310㎡〜
6.5万/㎡
2024年第2四半期
900万円
150㎡〜
6.0万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
220㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
310㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,063 | - |
| 2017 | 62,897 | - |
| 2019 | 64,348 | +791 |
| 2021 | 65,360 | +630 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
| 2024 | 66,091 | +303 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
蔵波は袖ケ浦市内13地区中6位（上位54%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の蔵波台とは6%の差。
蔵波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市蔵波台１丁目１３番５ | 6.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長浦 1400m |
| 袖ケ浦市蔵波字牧場４０７１番１９７ | 4.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 袖ケ浦 2200m |
| 袖ケ浦市蔵波字殿畑１８７１番１ | 3.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長浦 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）