奈良輪の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市奈良輪 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県袖ケ浦市奈良輪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約95件、前年比-17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,506万円。木造（2,183万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,506万
木造
59件
2,183万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,844万
100〜120㎡
44件
2,276万
120〜150㎡
23件
2,363万
150㎡以上
10件
4,770万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,826万
4〜6m
22件
1,940万
6〜8m
48件
2,813万
8m以上
13件
3,081万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
3,852万円
取引実績
95件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
20
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
690㎡〜
5.1万/㎡
2026年第1四半期
24,000万円
1000㎡〜
24.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
250㎡〜
24.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
480㎡〜
9.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
125㎡〜
・３ＤＫ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,063 | - |
| 2017 | 62,897 | - |
| 2019 | 64,348 | +791 |
| 2021 | 65,360 | +630 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
| 2024 | 66,091 | +303 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
奈良輪は袖ケ浦市内13地区中4位（上位69%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の福王台とは4%の差。
奈良輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市奈良輪２丁目１番４ | 8.8万/㎡ | +3.2% | 住宅,医院,その他 | 袖ケ浦 |
| 袖ケ浦市奈良輪２丁目９番１４外 | 7.5万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 袖ケ浦 250m |
| 袖ケ浦市奈良輪字高洲２５５４番２４ | 2.7万/㎡ | +4.7% | 事務所,工場 | 袖ケ浦 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）