坂戸市場の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市坂戸市場 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県袖ケ浦市坂戸市場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約32件、前年比-69.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,888万円。軽量鉄骨造（1,463万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
1,888万
軽量鉄骨造
3件
1,463万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,248万
100〜120㎡
19件
2,110万
120〜150㎡
5件
2,546万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,483万
6〜8m
15件
2,459万
8m以上
3件
1,838万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼69.1%
平均価格
3,248万円
取引実績
32件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
7万
'09'15'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
9
築26-30年
15
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925万円
4件
３ＬＤＫ
1,525万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
2025年第4四半期
350万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
210㎡〜
24.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
145㎡〜
24.1万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
200㎡〜
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,063 | - |
| 2017 | 62,897 | - |
| 2019 | 64,348 | +791 |
| 2021 | 65,360 | +630 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
| 2024 | 66,091 | +303 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
坂戸市場は袖ケ浦市内13地区中2位（上位85%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の袖ケ浦駅前とは44%の差。