坂戸市場の土地相場
千葉県袖ケ浦市坂戸市場 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県袖ケ浦市坂戸市場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約84件、前年比-31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,427円高くなります。
4m未満
21件
24万/坪
4〜6m
10件
22万/坪
6〜8m
46件
37万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
7件
42万/坪
ほぼ台形
7件
34万/坪
ほぼ長方形
27件
30万/坪
長方形
28件
30万/坪
不整形
10件
25万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
36万/坪
南
6件
34万/坪
南西
13件
34万/坪
北東
21件
32万/坪
西
5件
31万/坪
南東
20件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
1,494万円
取引実績
84件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+103.6%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
136坪〜（450㎡〜）
19.1万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
133坪〜（440㎡〜）
25.5万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
127坪〜（420㎡〜）
31.5万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
148坪〜（490㎡〜）
14.8万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,063 | - |
| 2017 | 62,897 | - |
| 2019 | 64,348 | +791 |
| 2021 | 65,360 | +630 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
| 2024 | 66,091 | +303 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の土地マップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
坂戸市場は袖ケ浦市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の蔵波台とは6%の差。