のぞみ野の土地相場
千葉県袖ケ浦市のぞみ野 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県袖ケ浦市のぞみ野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約82件、前年比+10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,948円高くなります。
6〜8m
58件
24万/坪
8m以上
20件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
52件
24万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
長方形
23件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
23件
27万/坪
南
10件
23万/坪
南東
18件
22万/坪
北
11件
22万/坪
西
6件
22万/坪
東
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
864万円
取引実績
82件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+36.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780万円
54坪〜（180㎡〜）
14.3万/坪
2024年第3四半期
610万円
59坪〜（195㎡〜）
10.3万/坪
2024年第3四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
850万円
56坪〜（185㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
870万円
56坪〜（185㎡〜）
15.5万/坪
2024年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2023年第4四半期
860万円
56坪〜（185㎡〜）
15.4万/坪
2023年第3四半期
840万円
56坪〜（185㎡〜）
15.0万/坪
2023年第2四半期
300万円
59坪〜（195㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,063 | - |
| 2017 | 62,897 | - |
| 2019 | 64,348 | +791 |
| 2021 | 65,360 | +630 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
| 2024 | 66,091 | +303 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の土地マップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
のぞみ野は袖ケ浦市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の奈良輪とは26%の差。