今井の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市今井 | 67件の成約データ
千葉県袖ケ浦市今井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約67件、前年比+64.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,503万円。木造（1,198万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,503万
木造
56件
1,198万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
493万
80〜100㎡
14件
1,015万
100〜120㎡
28件
1,330万
120〜150㎡
9件
1,947万
150㎡以上
6件
2,236万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,417万
4〜6m
40件
1,386万
6〜8m
10件
1,061万
8m以上
8件
1,523万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲64.5%
平均価格
1,932万円
取引実績
67件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
18万
'09'11'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,778万円
9件
３ＬＤＫ
2,700万円
4件
４ＤＫ
1,100万円
1件
５Ｋ
830万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
830万円
190㎡〜
・５Ｋ
4.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
330㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,063 | - |
| 2017 | 62,897 | - |
| 2019 | 64,348 | +791 |
| 2021 | 65,360 | +630 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
| 2024 | 66,091 | +303 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
今井は袖ケ浦市内13地区中10位（上位23%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の久保田とは10%の差。