久保田の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市久保田 | 38件の成約データ
千葉県袖ケ浦市久保田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約38件、前年比+97.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,230万円。木造（1,731万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,230万
木造
28件
1,731万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
672万
80〜100㎡
7件
928万
100〜120㎡
11件
2,105万
120〜150㎡
9件
2,072万
150㎡以上
4件
2,835万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,459万
6〜8m
17件
1,978万
8m以上
6件
1,070万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲97.9%
平均価格
2,367万円
取引実績
38件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
17万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900万円
2件
４ＤＫ
780万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2024年第3四半期
780万円
575㎡〜
・４ＤＫ
1.4万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
270㎡〜
11.1万/㎡
2023年第3四半期
250万円
220㎡〜
1.1万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
500㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,063 | - |
| 2017 | 62,897 | - |
| 2019 | 64,348 | +791 |
| 2021 | 65,360 | +630 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
| 2024 | 66,091 | +303 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
久保田は袖ケ浦市内13地区中9位（上位31%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の長浦駅前とは3%の差。
久保田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市久保田字馬場２３８５番１外 | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 長浦 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）