町保の土地相場
千葉県茂原市町保 | 47件の成約データ
千葉県茂原市町保の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約47件、前年比-32.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,998円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
21件
15万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて19%の差があります。
長方形
23件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
不整形
4件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
16万/坪
北東
5件
13万/坪
北西
7件
12万/坪
南
8件
12万/坪
東
8件
11万/坪
西
5件
11万/坪
南西
4件
10万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼32.9%
平均価格
1,605万円
取引実績
47件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪17万円へ、17年間で57.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
145坪〜（480㎡〜）
13.8万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2023年第3四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
151坪〜（500㎡〜）
15.9万/坪
2022年第3四半期
7,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
18.7万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
136坪〜（450㎡〜）
14.0万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
139坪〜（460㎡〜）
17.2万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
町保は茂原市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価16.8万/坪。
高価格帯（1〜7位）