東洋馬込沢グリーンハイツ
千葉県船橋市丸山4丁目10-1 | 築48年 | 3棟
このページは3棟をまとめた東洋馬込沢グリーンハイツ全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の11.9万/㎡から2023年は22.2万/㎡へ、3年間で86.5%上昇しました（年平均+28.8%）。直近3年では86.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
22.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 69.25㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均768万円です。3LDKが最も高く平均1,257万円、２ＬＤＫは平均768万円です。
２ＬＤＫ
768万
7件
３ＬＤＫ
828万
4件
3LDK
1,257万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 768万 | 379万 | 1,064万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 828万 | 563万 | 1,027万 |
| 3LDK | 4件 | 1,257万 | 816万 | 1,647万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市丸山4丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
東洋馬込沢グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 3階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 1号棟 | 1978年 | 3階建 | 18戸 | 6件 | 21.5万 | - | - |
| 2号棟 | 1978年 | 3階建 | 23戸 | 4件 | 11.9万 | - | - |
| 3号棟 | 1978年 | 3階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立丸山小学校
中学校
船橋市立法田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東洋馬込沢グリーンハイツ | 1978 | 18戸 | 21.5万 | 1,488万 |
| 船橋丸山パークホームズ | 1990 | 60戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| サンクレイドル鎌ヶ谷 | 2002 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション馬込沢 | 1996 | 44戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージ | 2002 | 105戸 | - | - |
| ローズハイツ船橋馬込沢 | 1981 | 76戸 | 16.1万 | 1,480万 |
| 船橋丸山スカイマンション | 1977 | 83戸 | 15.1万 | 880万 |
| セザール南鎌ヶ谷 | 1993 | 27戸 | 30.3万 | 1,680万 |
| スカイヒルズ丸山A棟 | 1994 | 39戸 | 48.7万 | 2,880万 |
| チサンマンション鎌ケ谷 | 1996 | 51戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| 東船橋ガーデニア2号棟 | 1983 | 2戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 69.25㎡ | 20.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.9万 | - | 22.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,488万 | 21.49万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,588万 | 22.94万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.82万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.59万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。