エクセレント船橋本町ラフィナート
千葉県船橋市本町2丁目6-23 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2025年は76万/㎡へ、16年間で78.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 72.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,343万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 4,343万 | 3,410万 | 5,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（45.1万円）と比べて7.1万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
7件
45.1万/㎡
4-7階
10件
51万/㎡
8階以上
11件
52.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町2丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.72m² ～ 72.11m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
湊町小学校
中学校
湊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント船橋本町ラフィナート | 2002 | 25戸 | 76.0万 | 5,480万 |
| パークノヴァ船橋本町 | 2000 | 32戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| ベルメゾン船橋本町 | 1995 | 33戸 | 59.5万 | 3,390万 |
| プレシスヴィアラ船橋 | 2022 | 50戸 | - | - |
| ヴィークコート船橋本町 | 2018 | 39戸 | 105.7万 | 6,880万 |
| ザパークハウス船橋本町 | 2025 | 74戸 | 129.5万 | 8,780万 |
| グランドステータス船橋本町 | 1993 | 23戸 | - | - |
| エストグランディール船橋本町 | 2001 | 74戸 | 99.1万 | 5,799万 |
| ライオンズマンション船橋シティ | 2005 | 52戸 | 59.6万 | 4,180万 |
| ダイアパレスステーションプラザ船橋本町 | 1994 | 83戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| 船橋本町パークホームズ | 2001 | 60戸 | 83.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 48.9万 | 44.1万 | 54.8万 | 55.0万 | 61.0万 | 59.8万 | 76.0万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,288万 | 59.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,820万 | 52.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,920万 | 54.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,060万 | 42.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,160万 | 43.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.1万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.14万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.63万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.22万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.16万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.92万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.06万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,740万 | 43.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。