コーポ馬込沢
千葉県船橋市藤原7丁目1-1〜7 | 築43年 | 5棟
推定相場
コーポ馬込沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（29.9万円）より31.7%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より46.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、12年間で17.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では29.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,667円から2021年には120,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・45件）で、平均2,222万円です。3SLDKが最も高く平均2,469万円、2LDKは平均2,121万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,121万 | 2,099万 | 2,132万 |
| 3LDK | 45件 | 2,222万 | 1,661万 | 3,096万 |
| 3SLDK | 13件 | 2,469万 | 1,776万 | 2,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（19.5万円）と比べて3.9万円（+20.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市藤原7丁目1-1〜7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 72.99m² ～ 95.53m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（5棟）
コーポ馬込沢は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 94件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 138件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 3階建 | 70戸 | 94件 | 19.9万 | 72件 | - |
| 1号棟 | 1983年 | 3階建 | 17戸 | 12件 | 20.6万 | - | - |
| 2号棟 | 1983年 | 3階建 | 10戸 | 4件 | 23.4万 | - | - |
| 3号棟 | 1983年 | 3階建 | 106戸 | 20件 | 19.5万 | - | - |
| 4号棟 | 1983年 | 3階建 | 108戸 | 6件 | 32.1万 | - | - |
| 6号棟 | 1983年 | 3階建 | 16戸 | 2件 | 23.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
法典東小学校／法典小学校
中学校
法田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ馬込沢 | 1983 | 70戸 | 20.4万 | 1,720万 |
| コーポ馬込沢5号棟 | 1983 | 13戸 | - | - |
| 東船橋ガーデニア2号棟 | 1983 | 2戸 | - | - |
| 船橋丸山スカイマンション | 1977 | 83戸 | 15.1万 | 880万 |
| 牡鹿台ハイツ9号棟 | 1973 | 24戸 | - | - |
| 牡鹿台ハイツ | 1973 | 303戸 | - | - |
| パールメゾン馬込 | 1987 | 42戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション船橋馬込沢 | 1991 | 47戸 | 18.2万 | 1,050万 |
| スカイヒルズ丸山A棟 | 1994 | 39戸 | 48.7万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション馬込沢 | 1996 | 44戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| 馬込沢ファミリーマンション | 1981 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | 17.2万 | 18.9万 | 22.3万 | 23.1万 | 32.0万 | 23.1万 | 22.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 24.1万 | - | 23.5万 | - |
| 3SLDK | 19.0万 | 17.6万 | 21.6万 | 21.0万 | 19.7万 | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.4万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.13万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.56万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.13万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.48万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.97万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.11万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.97万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.1万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.11万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.23万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.02万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.1万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.03万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.05万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.17万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.03万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.04万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.34万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.61万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.55万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,599万 | 17.1万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,599万 | 17.2万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,599万 | 17.1万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.83万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.97万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,698万 | 18.16万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.64万/㎡ |
| 2017年11月 | - | ー | 90㎡〜 | 1,599万 | 17.1万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.04万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.01万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.97万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.14万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.14万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.86万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.86万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.86万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.67万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.44万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.57万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.17万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.57万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.57万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.57万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.44万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.17万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の53%）で、平均月額97,684円。4SLDKなら月額93,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4SLDK | 90㎡〜 | 83,000円 | 892円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4SLDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 830円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 925円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4SLDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4SLDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,067円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。